Ihr neuer Unternehmensstandort mit jeder Menge Flexibilität!
6890 Lustenau
Ihr neuer Unternehmensstandort mit jeder Menge Flexibilität!
In der Bahnhofstraße 6 in Lustenau, kann Ihr neues Büro/Ordination/Unternehmens Standort entstehen.
Die Gewerbefläche im Edelrohbau bietet derzeit noch Ausbauvarianten an, nutzen Sie die Chance auf ein hohes Maß an Möglichkeiten zum bedürfnisorientierten Ausbau.
Die gesamte, ungeteilte Fläche umfasst 232,26 m².
In dieser Ausbaustufe sind noch viele Möglichkeiten zur Positionierung der z.B. WC Anlagen, Theken, Empfang und/oder Wartezimmer möglich.
Die große Glasfront sorgt nicht nur für helle Räume, sondern kann auch zur Präsentation Ihrer Waren dienen, oder zur Aussicht für Ihre Gäste.
Sie könnten hier Ihr neues Tagescafé eröffnen. Leckere Backwaren werden sicher auch von den Bewohnern des Hauses gerne gekauft.
Gastronomiebetriebe mit Küchenbetrieb sind aufgrund gewerberechtlicher Voraussetzungen leider NICHT möglich.
Für die gesamte Gewerbefläche stehen 4 Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Natürlich können dort Ihre Mitarbeiter, oder Mitarbeiterinnen, sowie Ihre Patienten/Klienten etc. parken. Zusätzlich gibt es 4 oberirdische Parkplätze.
Nutzen Sie diese Gelegenheit für einen neuen Standort mit bester infrastruktureller Anbindung in einem innovativen, nachhaltigen 8-stöckigen Neubau, der als markantes Highlight innerhalb der neuen Quartierentwicklung gilt.
Nebenkosten:
Vermittlungsprovision laut Nebenkostenübersicht
Vertragserrichtungskosten: € 960,- inkl. Ust.
Mietkaution: 3 Bruttomonatsmieten in Form einer Bankgarantie (€ 16.000,-)
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
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Kurz-ExposéKosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Miete | 4.682,36 € inkl. 20% USt. | |
| Miete KFZ-Abstellplatz | 84,00 € inkl. 20% USt. | |
| Summe Miete | 4.766,36 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 642,60 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 9,00 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Gesamtbelastung | 5.417,96 € inkl. USt. | |
| Mieter-Provision | Vermittlungsprovision laut Nebenkostenübersicht | |
| Kaution | 16.000,00 € | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | 960,00 € inkl. USt. | |
Die Kosten pro Tiefgaragenplatz betragen:
- Miete: € 84,00 inkl. 20% Ust. zzgl. Betriebskosten € 9,00 inkl. 20% Ust.
Die Abfallgebühren werden von der Marktgemeinde Lustenau pro Person und Haushalt direkt vorgeschrieben.
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Lage und Umgebung
Infrastruktur
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- < 500m Bushaltestelle
Einkauf
- < 500m Bäckerei Mangold
- < 500m Bodega Rioja
Sonstiges
- < 500m Avanti
- < 500m Raiffeisenbank Im Rheintal
Gesundheit
- < 500m Rheintal-Apotheke
Bildung
- < 500m Volksschule Rheindorf
- < 1km Kindergarten Rheindorf
Gaststätten
- < 500m China Restaurant Panda
Ihre Betreuer
