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Attraktive GARTENWOHNUNG 3-Zimmer in Grünruhelage in 1220 Wien, Essling

1220 Wien

Gartenwohnung in sonniger und ruhiger Lage mit tollem Raumkonzept und großzügigem Platzangebot.


Die Wohnanlage wurde 2002 errichtet verteilt sich auf einzelne Wohnhäuser mit jeweils 6 Wohneinheiten.


Helles 34m² Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Einbauküche inklusive, Wannenbad, Keller, Sauna zur allgemeinen Nutzung, Fernwärmeanschluss.


Die äußerst gepflegte Wohnung wird bezugsfertig angeboten und freut sich auf seine/n neue/n Besitzer/in!

Gerne senden wir Ihnen die detaillierten Informationen und werden Ihnen diese bei Anfrage übermittelt.


Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer bearbeitet werden können!

Fittings and Properties

Properties

Category
Flat
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Form of ownership
Condominium
Year of construction
2002
Construction status
Finished
Heating
Central Heating: District Heating
Car Spaces
Open (optional)

Energy Certificate

Available
Energy Certificate Date
31.12.2018
Valid until
30.12.2028
HWB-Value (KWh/m²/a)
58,30
HWB Class
C
fGEE Value
1,02
fGEE Class
C

Features

Location
North, South
Area
Dwelling Area, Village Area
Special configuration
Accessible, Sauna
Condition
Good condition
Age
New Building
Additional rooms and areas
Bike Room, Drying Room, Storeroom
Floor
Parquet, Flagstone
Furnished
Partially furnished, Unfurnished
Cellar
Basement Storage Room
Sanitation
Bathtub
Kitchen
Kitchenette, Open Kitchen

Areas

Living Area
ca. 75 sqm
Usage Area
ca. 85 sqm
Total Area
ca. 122 sqm
Cellar Area
ca. 3 sqm
Loggia Area
ca. 10 sqm
Garden Area
ca. 37 sqm

Segmentation

Total Rooms
3
Bathrooms
1
Toilets
1
Bedrooms
2
Loggias
1

Die Wohnung verfügt zu beiden Seiten des Hauses über einen Garten, einerseits der dazugehörige Eigengarten der Wohnung, wie auch über einen kleinen Vorgarten, der von außerhalb zugänglich ist. Die Wohnung bietet eine bezugsfertige Ausstattung und beinhaltet eine geschmackvolle und funktionelle Einbauküche inkl. Geräte (Einbaukühlschrank, Geschirrspüler, Herd- u. Backrohr und Dunstabzug).


Die offene und freundliche Wohnanlage wird in jeweils 6 Wohneinheiten je Wohnhaus aufgeteilt. Der Zugang erfolgt über kleinere Wege zu den jeweiligen Wohnhäusern. Als kleine Besonderheit der Anlage wird zur allgemeinen Nutzung eine Sauna angeboten, wie auch eine Waschküche, ein Kinderspielplatz, ein Fahrrad-/ und ein Kinderwagenraum. Die Möglichkeit der Anmietung eines KFZ-Stellplatzes ist im Außenbereich in unmittelbarer Nähe der Wohnung gegeben.

Prices and financial Information

Base Prices
Unit Buy Price 334.000,00 € incl. VAT
Running costs
Running costs 213,19 € incl. 10% VAT
Repair Costs 161,99 € incl. VAT
Other Costs 28,29 € incl. VAT
Total
Total Running Costs 403,47 € incl. VAT
Total buy price 334.000,00 € incl. VAT
Commission Buy 3% plus 20% VAT
Sidecosts
Costs for contract gemäß Vereinbarung
Purchase tax percent 3,5%
Land register entry percent 1,1%
Financial Information
Reserve Status 161.027,53 €
Reserve Deadline 02.02.2024
Additional Costs
optional KFZ-Stellplatz (Monthly) 26,16 € incl. 20% VAT

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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Die Wohnhausanlage in Grünruhelage des Stadtteils Eßling hat einiges zu bieten. Durch die weitläufige Umgebung und des Naherholungsgebiets des Gedenkwaldes, wie auch die Nähe zum Asperner See, bieten sich Plätze zum Durchatmen und Seelebaumeln lassen an. Auch für Fahrradbegeisterte ergeben sich genügend Möglichkeiten einen Ausflug zu starten. Die Verbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz bieten eine gute Anbindung, die U-Bahn ist über Schleichwege, in einer Entfernung von rd. 600m/12Min. erreichbar.


Es befinden sich wesentliche Einkaufsgelegenheiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Umliegend sind mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen angesiedelt.


Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über folgende Linien:

Bus: 84A, 89A, 99A u. B, 95A

U-Bahn: U2 Stationen - Seestadt (rd. 600m/ rd. 12Min.)


Nächstgelegene Hauptanbindung des Individualverkehrs sind über die Eßlinger Hauptstraße od. Ostbahnbegleitstraße gegeben.

Infrastructure

Recreation

  • < 500m Seepark
  • < 500m Elinor-Ostrom-Park

Shopping

  • < 500m Dm Drogerie Markt
  • < 500m Libro
  • BILLA
  • HOFER

Other

  • < 500m ERSTE Bank

Education

  • < 1km Kindergruppen Sisi und Mimi
  • < 1km Bildungscampus Liselotte Hansen-Schmidt
  • < 1km VS der Stadt Wien - Ilse-Buck-Straße
  • BRG Seestadt Maria Trapp Platz
  • Bildungscampus Seestadt Aspern- Hannah-Arendt-Platz
  • BGRG WMS Simonsgasse
  • VS Ganztags und offene VS Viktor-Wittner-Gasse 50
  • VS an der Lobau - Esslinger Hauptstraße
  • BG, BRG, MS Contiweg/ Standort Simonsgasse

Gastronomy

  • Pizzeria Mediterrano

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