Traumhafte Architektenvilla mit Wellness und Weinkeller im Herzen des Weinviertels
2130 Mistelbach
Luxus und Natur vereint !
Inmitten der malerischen Landschaft des nördlichen Weinviertels, erhebt sich eine exklusive Architekten-Traumvilla, die keine Wünsche offen lässt. Auf einem großzügigen Grundstück von 977 m² erstreckt sich dieses prachtvolle Anwesen, das mit seiner hochwertigen Ausstattung und der perfekten Pflege beeindruckt.
- Lage:
- 2130 Mistelbach,
- nördliches Weinviertel
- Absolute Ruhelage mit Weitblick, direkt im Grünen und trotzdem zentral
- Grundstück:
- 1677 m² mit Pool und Traumgarten
- Wohnfläche:
- ca. 275 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
- ca. 93 m² Fläche für Ordination oder Büronutzung im Keller
- ca. 105 m² Nutzfläche Keller
- Schlafzimmer:
- 5 Schlafzimmer, ideal für Familien
- 2 Badezimmer
- Ausstattung:
- Hochwertigste Materialien und Verarbeitung
- Top gepflegt
- Erdgeschoss:
- Marmorfußboden mit Fußbodenheizung
- Geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen
- Große Terrasse mit Grillplatz
- Obergeschoss:
- Elegante Galerie
- Schlafräume mit edlem Parkett
- Wellnessbereich im Keller:
- Sauna
- Infrarotkabine
- Ruheoase
- Weinkeller:
- Gewölbter Weinkeller, ideal für Weinliebhaber
- Ordination/Büro:
- Möglichkeit einer Ordination/Büro mit eigenem Zugang
In unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus
- Garage:
- Doppelgarage mit Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung
- Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
- Perfekte Infrastruktur
- Gute Verkehrsanbindung - 3 km bis zum Autobahnanschluss A 5
- Bahnhof mit Schnellbahn und Schnellverbindungen nach Wien
Your custodian
Martina Stacher
Teamassistentin Wien/NÖ Ost
Fittings and Properties
Properties
Category
Detached House
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Form of ownership
Sole ownership
Year of construction
1993
Construction status
Finished
Heating
Underfloor Heating: Gas, Central Heating: Gas, Ofen: Wood
Car Spaces
2 x Open, 2 x Garage
Energy Certificate
Available
Energy Certificate Date
21.08.2024
Valid until
20.08.2034
HWB-Value (KWh/m²/a)
77,44
HWB Class
C
fGEE Value
0,90
fGEE Class
B
Areas
Living Area
ca. 370 sqm
Base Area
ca. 1.677 sqm
Terrace Area
ca. 67 sqm
Segmentation
Total Rooms
6
Floors
2
Bathrooms
4
Toilets
5
Bedrooms
5
Terraces
2
Balconies
1
Prices and financial Information
| Base Prices | ||
| Unit Buy Price | 1.200.000,00 € | |
| Running costs | ||
| Running costs | 199,10 € incl. 10% VAT | |
| Total | ||
| Total Running Costs | 199,10 € incl. VAT | |
| Total buy price | 1.200.000,00 € | |
| Commission Buy | 3% plus 20% VAT | |
| Sidecosts | ||
| Purchase tax percent | 3,5% | |
| Land register entry percent | 1,1% | |
Funding Calculator
Infrastructure and Surrounding
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- direkt in der Bezirksstadt Mistelbach
- Absolute Ruhelage, direkt im Grünen aber trotzdem sehr zentral gelegen,
- Autobahnanschluss A5 in ca. 3 km Entfernung, ca.30 min bis Stadtgrenze Wien
- Bahnhof im Ort mit Schnellverbindungen nach Wien
- perfekte Infrastruktur
- Im Ort sind alle Nahversorger, Banken, Ärzte, Restaurant und Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, etc. vorhanden
Infrastructure
Education
- < 500m NÖ Landeskindergarten Mistelbach an der Zaya, Am Schloßberg
Transport
- < 500m Krankenhaus P2
Health
- < 1km LK Mistelbach-Gänserndorf
Gastronomy
- < 1km Buschenschank Huber
- < 1km Geier
- < 1km Erikas Bistro
Shopping
- < 1km Geier Brotkultur Coffee Enjoyment
- < 1km Anstaltsapotheke Des Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf
- < 1km Kbs KLEIDER BAUER Betriebs-
- < 1km Bipa Filiale 3491
- < 1km Friseur Haarschneiderei La Biosthetique
Your custodian
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Martina Stacher
Teamassistentin Wien/NÖ Ost
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