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Nur 3 min zur Stadtgrenze Wien!

3400 Klosterneuburg

Für Entwickler und Anleger


Dieses Bauträgerobjekt liegt in zentraler Lage von Klosterneuburg. Aktuell steht auf der Liegenschaft ein sanierungsbedürftiges, historisches Haus, das im Zuge eines Dachgeschoßausbaus erweitert werden kann. Gartenseitig ist ein Neubau vorgesehen.


Highlights:



  • 3 Minuten mit dem Auto zur Wiener Stadtgrenze
  • fertige Planung
  • tolle Grundrisse
  • Baubewilligung liegt in Kürze vor
  • beste Infrastruktur
  • beliebte Wohngegend
  • Symbiose alt & neu


Insgesamt sind fünf barrierefreie Wohnungen, darunter eine Gartenwohnung, mit Wohnungsgrößen von ca. 100m² und großzügige Freiflächen geplant.

Das Projekt befindet sich derzeit in der behördlichen Einreichphase, die Baubewilligung sollte kurzfristig vorliegen.


Effiziente Baukosten

Da die Planung keinen Keller und kein Stiegenhaus vorsieht, wird von effizienten Errichtungskosten ausgegangen.

Fittings and Properties

Properties

Category
Apartment House
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Year of construction
1900/2024
Construction status
Planned

Energy Certificate

Available
Energy Certificate Date
04.07.2023
Valid until
03.07.2033
HWB-Value (KWh/m²/a)
41,10
HWB Class
B
fGEE Value
0,68
fGEE Class
A+

Areas

Usage Area
511,00 sqm
Base Area
673,00 sqm

Prices and financial Information

Base Prices
Unit Buy Price 1.190.000,00 €
Total
Total buy price 1.190.000,00 €
Commission Buy 3% plus 20% VAT
Sidecosts
Costs for contract nach Vereinbarung
Purchase tax percent 3,5%
Land register entry percent 1,1%
Additional Costs
Ablöse Stellpätze + Kinderspielplatz (Once) 157.000,00 € excl. VAT

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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Beste Infrastruktur



  • Der Bahnhof Klosterneuburg- Weidling ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar ebenso wie Apotheke und Bäckerei. Auch zu diversen Supermärkten hat man nicht weit.


  • Mit dem Auto erreicht man in ca. 3 Minuten die Stadtgrenze Wien.


  • Klosterneuburg bietet eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen sowie ein breites Angebot an Sportmöglichkeiten (z.B. Happyland, Strandbad und vieles mehr)


  • Das hübsche Umfeld lädt zu schönen Spaziergängen ein. Nette Lokale findet man in der näheren Umgebung.

Infrastructure

Shopping

  • < 500m Blumenstube Kolb

Transport

  • < 500m P+R Bahnhof Klosterneuburg-Weidling

Gastronomy

  • < 500m Bäckerei Walter Dacho

Other

  • < 500m Raiffeisen Bank

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