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Traumhafte Doppelhaushälfte im idyllischen Zaubertal - Innenarchitektenhaus

4020 Leonding

Das Haus liegt idyllisch am Rande einer Siedlung im Zaubertal. Rechts vom Haus erstrecken sich weite Felder, die eine ruhige und naturnahe Umgebung bieten. Diese Lage sorgt für eine angenehme Abgeschiedenheit und ein hohes Maß an Privatsphäre, ideal für Naturliebhaber und diejenigen, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten und trotzdem in weinigen Fahrminuten direkt am Linzer Hauptplatz sein möchten. Die Umgebung bietet zudem einen herrlichen Ausblick und die Möglichkeit für entspannte Spaziergänge direkt vor der Haustüre. Das Architektenhaus beeindruckt durch seine besondere Innenarchitektur und das lichtdurchflutete Design. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen wobei der fließende Übergang zwischen Innen- und Außenbereich das Gefühl von Weite und Offenheit verstärkt. Die durchdachte Raumaufteilung zeichnen die ca. 187,75m² auf 3 Etagen und ca. 51,82 m² Keller aus. Jeder Raum ist individuell gestaltet und optimal durchdacht. Ein offenes Wohnkonzept verbindet Wohnzimmer, Essbereich und Küche zu einem großzügigen, kommunikativen Raum. Nicht barrierefrei.

Fittings and Properties

Properties

Category
Semi-Detached House
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Year of construction
1983
Heating
Central Heating: Gas
Car Spaces
2 x Carport, Open

Energy Certificate

Available
Energy Certificate Date
06.05.2024
Valid until
05.05.2034
HWB-Value (KWh/m²/a)
84,90
HWB Class
C
fGEE Value
1,27
fGEE Class
C

Areas

Living Area
ca. 188 sqm
Total Area
ca. 377 sqm
Cellar Area
51,88 sqm

Segmentation

Floors
3
Bathrooms
2
Toilets
2
Terraces
2

Prices and financial Information

Base Prices
Unit Buy Price 698.000,00 € incl. VAT
Running costs
Heating Costs 297,00 € incl. 20% VAT
Warmwater 46,00 € incl. 10% VAT
Total
Total Running Costs 343,00 € incl. VAT
Total buy price 698.000,00 € incl. VAT
Additional Costs
Strom (Monthly) 72,00 € incl. VAT

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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Infrastructure

Gastronomy

  • < 500m Gasthaus Niederberger
  • < 1km Cafe Holzheim

Education

  • < 1km Gymnasium und Realgymnasium des Schulvereines Kollegium Aloisianum
  • < 1km Volksschule 39 Margarethenschule
  • Pfarrcaritas Kindergarten

Recreation

  • Johannes-Kepler-Sternwarte Linz

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