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Einfamilienhaus mit wunderschön angelegtem Garten in ruhiger Lage

4813 Altmünster am Traunsee

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in der schönen Ferienregion am Traunsee. Die Immobilie besticht durch eine biologische Bauweise mit hochwertigen Tonziegeln, die für ein gesundes und nachhaltiges Wohnklima sorgen.


Der liebevoll gestaltete Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Hier können Sie entspannen und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen.


Im Erdgeschoss finden Sie neben den praktisch eingeteilten Nutzräumen, wie Garderobe, WC mit Dusche und Diele einen großzügig gestalteten, offenen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer.


Das Obergeschoss bietet insgesamt eine Galerie, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette und gegenüber befinden sich zwei Kinderzimmer mit Ausgang auf den Balkon.


Der offene und helle Wohnbereich wird zusätzlich mit einem Kachelofen beheizt und sorgt nicht nur für wohlige Wärme an kalten Tagen, sondern verleiht dem Raum auch eine behagliche und gemütliche Atmosphäre.


Es besteht auch die Möglichkeit, diese Immobile als Zweitwohnsitz anzumelden. Ideal für alle, die einen Rückzugsort in einer schönen Umgebung suchen.


Der überdachte Hauseingang, die Einzelgarage mit angrenzendem Geräteraum sowie die teilweise beheizten Kellerräume runden das Gesamtbild ab und machen diese Immobilie zu einem Top-Angebot.


Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre und den vielen Vorzügen dieser Immobilie.


Ihr neues Traumhaus in Altmünster wartet auf Sie!

Your custodian

Fittings and Properties

Properties

Category
House
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Form of ownership
Sole ownership
Year of construction
1997
Heating
Underfloor Heating: Gas, Central Heating: Gas, Ofen: Wood
Car Spaces
Open, Garage

Energy Certificate

Available
Energy Certificate Date
08.09.2023
Valid until
07.09.2033
HWB-Value (KWh/m²/a)
129,00
HWB Class
D
fGEE Value
1,59
fGEE Class
C

Areas

Living Area
ca. 125 sqm
Base Area
ca. 925 sqm
Office Area
ca. 7 sqm
Cellar Area
ca. 49 sqm
Balcony Area
ca. 5 sqm
Terrace Area
ca. 25 sqm
Other Area
ca. 6 sqm

Segmentation

Total Rooms
4
Bathrooms
2
Toilets
2
Bedrooms
3
Terraces
1
Balconies
1

Downloads

Short Exposè

Prices and financial Information

Base Prices
Unit Buy Price 790.000,00 €
Total
Total buy price 790.000,00 €
Commission Buy 3% plus 20% VAT
Additional Costs
Strom (Annually) 530,25 € incl. VAT
Gas (Annually) 2.845,78 € incl. VAT
Gemeindeabgaben (Quarterly) 429,15 € incl. VAT

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Kaufpreis um einen Fixpreis handelt!

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Infrastructure and Surrounding

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