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5 Wohneinheiten: Wohnhaus mit Charme

5324 Faistenau

Dank der ruhigen Lage in Faistenau und der Aufteilung in fünf schöne Wohneinheiten bietet dieses Haus eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob Ferienimmobilie, Anlage oder zur Eigennutzung als Haupt- oder Nebenwohnsitz: dieses Haus macht alles möglich!


Erbaut in den 1980er Jahren verspricht dieses Haus gemütlichen Wohnkomfort auf ca. 220 Quadratmetern Wohnfläche. Es ist in fünf Wohneinheiten aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich die 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und offener Wohnküche. Im Obergeschoss gibt es zwei gespiegelte 2-Zimmer-Wohnungen mit großen Balkonen und schönem Ausblick. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere gespiegelte 2-Zimmer-Wohnungen, die dank der Dachschrägen besonders gemütlich wirken. Auch sie haben jeweils einen großen Balkon, auf dem man die Aussicht genießen kann.


Derzeit werden drei der fünf Wohnungen als eigengenutzte Ferienwohnungen genutzt. Die zwei Wohnungen im Dachgeschoss sind bis 2025 befristet vermietet.


Im Erdgeschoss des Hauses gibt es eine Waschküche, einen Heizraum, sowie ein paar Kellerabteile. Dem Haus angeschlossen befinden sich zwei Einzelgaragen, und daneben bietet ein gepflasterter Freiabstellplatz genügend Platz für 3-4 Autos.


Der uns aktuell vorliegende Energieausweis ist veraltet, da die Heizung inzwischen von Öl auf Nahwärme umgestellt wurde. Ein neuer Energieausweis ist bereits in Arbeit.


Das Grundstück ist nicht vermessen und nicht im Grenzkataster erfasst.


Wir verweisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler.

Fittings and Properties

Properties

Category
Apartment House, Investment Apartment Building, Apartment Dwelling, Other Asset Property, Holiday House
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Form of ownership
Sole ownership
Year of construction
ca. 1983
Heating
Central Heating: District Heating, Underfloor Heating: District Heating, Ofen: Wood
Car Spaces
3 x Open, 2 x Garage

Energy Certificate

Available
Energy Certificate Date
02.05.2022
Valid until
01.05.2032
HWB-Value (KWh/m²/a)
144,00
HWB Class
D
fGEE Value
1,77
fGEE Class
D

Features

Cellar
No cellar
Additional rooms and areas
Storeroom, Drying Room
Location
South-West
View
Mountain View
Area
Dwelling Area
Special configuration
Roller Shutter, Chimney
Sanitation
Bathroom Window
Kitchen
Kitchenette, Open Kitchen

Areas

Living Area
ca. 220 sqm
Usage Area
ca. 65 sqm
Total Area
ca. 285 sqm
Base Area
ca. 766 sqm
Balcony Area
ca. 47 sqm
Terrace Area
ca. 21 sqm

Segmentation

Total Rooms
10
Floors
3
Bathrooms
5
Bedrooms
5
Terraces
1
Balconies
4
Residential Units
5

Prices and financial Information

Base Prices
Unit Buy Price 950.000,00 €
Total
Total buy price 950.000,00 €
Commission Buy 3% plus 20% VAT
Sidecosts
Purchase tax percent 3,5%
Land register entry percent 1,1%
Additional Costs
Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Restmüll 120l, Kanal) (Monthly) 139,00 € incl. VAT

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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Das idyllische Dorf Faistenau gehört zur Fuschlseeregion, die mit sechs weiteren Gemeinden das Eingangstor zum Salzburger Salzkammergut bildet. Es bietet seinen Einwohnern und Gästen das ganze Jahr über attraktive Erholungsmöglichkeiten, sportliche Aktivitäten und Erlebnisse für die ganze Familie. Ob gemütliche Wanderungen zu den umliegenden Almen oder anspruchsvolle Gipfeltouren - hier ist alles möglich. Der Geheimtipp an heißen Sommertagen ist der nahe gelegene Hintersee, der mit seinem glasklaren Wasser für willkommene Erfrischung sorgt.

Der Bedarf des täglichen Lebens ist hier mit Restaurants, Ärzten und Supermärkten fußläufig oder mit dem Auto im Ort oder den benachbarten Dörfern gedeckt.

Die Stadt Salzburg mit all ihren Annehmlichkeiten und Angeboten ist ca. 30 Minuten entfernt.

Infrastructure

Other

  • < 500m Raiffeisenbank

Education

  • < 500m Kindergarten Faistenau
  • < 500m Volksschule Faistenau
  • < 500m Mittelschule Faistenau

Gastronomy

  • < 1km Gasthof Botenwirt

Health

  • < 500m Dr. Spalt Gerhard

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