Exklusives Einfamilienhaus mit Liebe zum Detail
6405 Pfaffenhofen
Ein Zuhause mit Charme und Liebe zum Detail
Dieses exklusive Einfamilienhaus in Pfaffenhofen ist ein wahres Juwel und bietet alles, was Sie sich von einem perfekten Zuhause wünschen. Es wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und vereint Komfort, Stil und Gemütlichkeit auf höchstem Niveau.
Highlights des Hauses
Erdgeschoss
- Großer Wohnraum: Geräumiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einem traditionellen Kachelofen für behagliche Stunden.
- Wintergarten: Ein lichtdurchfluteter Raum, ideal für entspannte Momente zu jeder Jahreszeit.
- Balkon mit offenem Kamin: Perfekt für gesellige Abende und gemütliche Stunden im Freien.
- Moderne Küche: Voll ausgestattet und ideal für leidenschaftliche Köche.
- Essbereich: Großzügiger Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Treffen.
Obergeschoss
- Hauptschlafzimmer: Luxuriöser Lederboden und ein begehbarer Schrankraum für höchsten Komfort.
- 2 Kinderzimmer: Helle und freundliche Räume, ideal für Kinder oder Gäste.
- 2 Bäder und WC: Modern ausgestattet mit hochwertigen Armaturen und zeitlosem Design.
- Balkon: Zugang vom Hauptschlafzimmer mit herrlichem Blick Richtung Westen.
Untergeschoss
- Wirtschaftsraum: Praktischer und funktionaler Raum für Haushaltsarbeiten und Lagerung.
- Sauna mit Dusche: Ihre persönliche Wellness-Oase im eigenen Zuhause.
- Kleines Büro: Ein ruhiger und abgeschiedener Arbeitsplatz.
- Hobbyraum: Viel Platz für Hobbys und Freizeitaktivitäten.
Außenbereich
- Großer gepflegter Garten: Ein Paradies mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern.
- Terrasse: ruhige Stunden im Freien.
Lage: Pfaffenhofen – Ein Ort zum Wohlfühlen
Pfaffenhofen, in der Nähe von Telfs, ist eine charmante Gemeinde im Herzen von Tirol. Diese idyllische Ortschaft bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.
Was Pfaffenhofen besonders macht:
- Natur pur: Umgeben von beeindruckenden Bergen und grünen Wiesen, ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.
- Beste Anbindung: Schnelle Erreichbarkeit von Telfs und Innsbruck, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Ob Skifahren, Wandern oder Klettern – hier kommt jeder auf seine Kosten.
- Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe.
- Hohe Lebensqualität: Ein sicherer, ruhiger Ort, der zum Wohlfühlen einlädt.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Pfaffenhofen persönlich vorzustellen.
Your custodian
Oliver Kugler
staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Fittings and Properties
Properties
Category
Detached House
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Form of ownership
Sole ownership
Year of construction
2000
Heating
Central Heating: Gas, Ofen: Wood
Car Spaces
Garage, 2 x Open
Energy Certificate
Available
Energy Certificate Date
02.12.2022
Valid until
01.12.2032
HWB-Value (KWh/m²/a)
92,00
HWB Class
C
fGEE Value
0,98
fGEE Class
B
Areas
Living Area
ca. 200 sqm
Base Area
ca. 490 sqm
Office Area
ca. 9 sqm
Cellar Area
ca. 30 sqm
Segmentation
Total Rooms
9
Bathrooms
2
Toilets
2
Bedrooms
3
Terraces
1
Balconies
2
Prices and financial Information
| Base Prices | ||
| Unit Buy Price | 779.000,00 € incl. VAT | |
| Running costs | ||
| Running costs | 220,00 € incl. 10% VAT | |
| Total | ||
| Total Running Costs | 220,00 € incl. VAT | |
| Total buy price | 779.000,00 € incl. VAT | |
| Commission Buy | 3% plus 20% VAT | |
| Sidecosts | ||
| Costs for contract | 1.5% | |
| Purchase tax percent | 3,5% | |
| Land register entry percent | 1,1% | |
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Infrastructure and Surrounding
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Oliver Kugler
staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
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