Zukunftsorientierte Investition für Familien und Anleger
6837 Weiler
Das Mehrparteienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen, 4 davon sind vermietet, befindet sich in unmittelbarer Zentrumsnähe, das Gemeindeamt, Schule, Apotheke sowie diverse Nahversorger sind zu Fuß in nur 5 Minuten erreichbar.
Für Pendler bietet die Autobahnauffahrt einen optimalen Anschluss, welcher in nur 5 Fahrminuten erreichbar ist.
Das ursprüngliche Baujahr kann auf ca. 1930 datiert werden.
1991: Umbau / Revitalisierung Wohnhaus, Verkaufsbereich EG, Überdachung Vorplatz mit Schauvitrinen.
2007: Verwendungsänderung des bestehenden Wohn- und Geschäftshauses mit angebautem Schuppen in ein Mehrfamilienwohnhaus mit 5 Einheiten.
Die Wohnungen sind laufend renoviert worden.
Raumprogramm:
Keller - ca. 34 m²
Lager - ca. 62 m²
UG Wohnung - ca. 29 m², vermietet
EG Wohnung - ca. 77 m², vermietet
OG Wohnung - ca. 72 m², Eigennutzung
OG Anbau Wohnung - ca. 50 m², vermietet
DG Wohnung - ca. 71 m², vermietet
Im Außenbereich befinden sich insgesamt 7 Parkplätze, weitere Parkplätze sind möglich.
Die derzeitigen Mieteinnahmen (ohne Wohnung im Obergeschoß) liegen bei ca. 2130 € zuzüglich ca. 605 € Betriebskosten.
Die Betriebskosten sind pauschaliert (Fixbetrag), Mieter und Vermieter verzichten auf die Legung einer Betriebskosten-Abrechnung.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% zzgl. USt. Vermittlungshonorar
Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% USt. und Barauslagen
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Short ExposèPrices and financial Information
Base Prices | ||
Unit Buy Price | 890.000,00 € | |
Total | ||
Total buy price | 890.000,00 € | |
Commission Buy | 3% plus 20% VAT | |
Sidecosts | ||
Costs for contract | Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% USt., Barauslagen | |
Purchase tax percent | 3,5% | |
Land register entry percent | 1,1% |
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