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2-Zimmer-Wohnung mit Charme

5020 Salzburg

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage zeichnet sich durch gute Raumaufteilung und ein gemütliches Flair aus. Sie befindet sich im fünften Liftstock eines Mehrfamilienhauses. Der Flur bietet genug Platz für eine Garderobe und erschließt alle Räume. Das große Schlafzimmer bietet einen schönen Ausblick in Richtung Gaisberg und befindet sich gleich rechts neben dem Eingang.

Gleich angrenzend gelangt man in die Wohnküche, die mit einer hochwertigen Tischlerküche, neuwertigen Geräten und einer kleinen Essecke ausgestattet ist. Auch hier genießt man einen schönen Ausblick in Bergrichtung. Das kleine Badezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne befindet sich im Zentrum der Wohnung. Nebenan gelangt man in den Wohnraum mit westlicher Ausrichtung.


Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil, welche viel Stauraum bieten. Der Keller des Hauses wurde kürzlich saniert und bietet weiters einen großen Fahrradabstellraum auf Allgemeinfläche.


Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler.

Fittings and Properties

Properties

Category
Flat
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Form of ownership
Condominium
Year of construction
ca. 1956
Construction status
Finished
Heating
Self-Contained Central Heating: Gas

Energy Certificate

Available
Energy Certificate Date
04.09.2018
Valid until
03.09.2028
HWB-Value (KWh/m²/a)
124,00
HWB Class
D
fGEE Value
1,87
fGEE Class
D

Features

Location
West, East
View
Mountain View
Additional rooms and areas
Attic, Bike Room
Special configuration
Elevator, Age Appropriate
Furnished
Fully furnished
Cellar
Basement Storage Room
Sanitation
Bathtub
Kitchen
Kitchenette

Areas

Living Area
ca. 46 sqm

Segmentation

Total Rooms
2
Bathrooms
1
Bedrooms
1

Prices and financial Information

Base Prices
Unit Buy Price 198.000,00 €
Running costs
Running costs 159,49 € incl. 10% VAT
Repair Costs 91,80 € incl. VAT
Heating Costs 128,39 € incl. 20% VAT
Total
Total Running Costs 379,68 € incl. VAT
Total buy price 198.000,00 €
Commission Buy 3% plus 20% VAT
Sidecosts
Purchase tax percent 3,5%
Land register entry percent 1,1%
Financial Information
Reserve Status 139.977,84 €
Reserve Deadline 31.12.2023

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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Die Lage der Wohnung besticht durch ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Altstadt und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Fußläufig sind hier eine Apotheke, mehrere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und andere Geschäfte innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Stadtbibliothek gleich um die Ecke bietet einen zusätzlichen Mehrwert und hat sich zu einem beliebten Treffpunkt für Menschen aller Altersgruppen entwickelt.


Die Parks von Lehen sowie die Spazier- und Radwege entlang der Glan und der Salzach bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Altstadt, die in nur etwa 10 Minuten zu erreichen ist, gewährleistet zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Ebenfalls innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar sind der Salzburger Flughafen sowie die Autobahnauffahrt Salzburg Mitte.

Infrastructure

Other

  • < 500m Raiffeisen BANK

Shopping

  • < 500m Interspar Lehen
  • < 500m Baeckerei Floeckner
  • < 500m Pühringer Optik
  • < 500m Dm Drogerie Markt

Gastronomy

  • < 500m Aganigi Naganigi
  • < 500m China Restaurant Goldener Stern

Health

  • < 500m Dr.Med. Ursula Kraft
  • < 500m Doktor Andreas-Roman Wehmeyer
  • < 500m Lehener Löwen-Apotheke

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