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NEUBAU: Hochwertige 3-Zimmer-Maisonettewohnung

5020 Salzburg

Direkt angrenzend ans Grünland zwischen Panzerhalle und Designer-Outlet-Center ist diese hochwertige Wohnung bestens situiert. Auf zwei Ebenen direkt unter dem Dachgeschoss bietet die Wohnung ein einzigartiges Flair mit hellen Räumen, charakteristischen Dachschrägen und moderner Ausstattung.


Der Eingangsbereich führt direkt in den hellen Wohnraum mit Küche und Balkon. Nebenan befinden sich ein Abstellraum und ein modernes Badezimmer. Eine Tür weiter gelangt man in das gemütliche Schlafzimmer. Eine Wendeltreppe im Wohnraum führt in das zweite Schlafzimmer, das auch als Büro, Wohnraum oder Gästezimmer genutzt werden kann. Dieser Raum ist als Dachboden gewidmet, bietet aber die gleiche hochwertige Ausstattung wie die Räume im darunterliegenden Stockwerk.


Die angegebene Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

  • ca. 48 m² gewidmete Wohnfläche zzgl. ca. 7 m² Balkon
  • ca. 18 m² gewidmete Dachbodenfläche, die im gleichen Standard ausgebaut wird, wie die Wohnfläche


Der Wohnung ist ein Kellerabteil und ein PKW-Freiabstellplatz zugeordnet.


Bei den angegebenen monatlichen Betriebskosten handelt es sich um Schätzwerte.


Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis.

Fittings and Properties

Properties

Category
Flat
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Form of ownership
Condominium
Year of construction
2022
Heating
Central Heating: Geothermal Energy
Car Spaces
Open

Energy Certificate

Available
Energy Certificate Date
05.08.2021
Valid until
04.08.2031
HWB-Value (KWh/m²/a)
23,00
HWB Class
A
fGEE Value
0,55
fGEE Class
A++

Features

Location
North-East
Additional rooms and areas
Storeroom
Condition
First Use
Age
New Building
Floor
Parquet
Cellar
Basement Storage Room

Areas

Living Area
ca. 66 sqm
Balcony Area
ca. 7 sqm

Segmentation

Total Rooms
3
Floors
2
Bathrooms
1
Bedrooms
2
Balconies
1

Prices and financial Information

Base Prices
Unit Buy Price 425.000,00 €
Running costs
Running costs 103,63 € incl. 10% VAT
Repair Costs 22,65 € incl. VAT
Heating Costs 44,59 € incl. 20% VAT
Total
Total Running Costs 170,87 € incl. VAT
Total buy price 425.000,00 €
Commission Buy 3% plus 20% VAT
Sidecosts
Purchase tax percent 3,5%
Land register entry percent 1,1%

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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Diese Wohnung liegt sehr zentral im Herzen von Maxglan, mit atemberaubenden Blick auf den Untersberg. Zu Fuß sind viele Geschäfte, Ärzte und Schulen problemlos erreichbar, doch auch mit den Öffis ist man sehr gut angebunden. Der Europark und das Designer-Outlet-Center sind nicht weit entfernt und die Autobahn ist genau so schnell erreichbar wie die Salzburger Altstadt.

Infrastructure

Health

  • < 500m Dr.Med. Michael Spitzbart
  • < 1km Raphael-Apotheke EU

Shopping

  • < 1km Bäckerei Ursprunger
  • < 500m Lidl
  • < 1km Hofer
  • < 1km Panzerhalle
  • < 1km Europark

Gastronomy

  • < 1km Gasthaus Drei Hasen

Other

  • Raiffeisenbank Maxglan

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