Landwirtschaftliche Flächen mit viel Potenzial

Vielseitig nutzbare Landwirtschaft mit Baulandbereichen und Wald in Haselsdorf-Tobelbad!

Nur unweit vom weitläufigen Areal des "AUVA-Reha-Zentrum Tobelbad" und gleichzeitig nur

wenige Fahrminuten von Graz entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche landwirtschaftliche Objekt. Die Liegenschaft erstreckt sich – zusammenhängend - über ausgedehnte Wiesen sowie überschaubar große Waldflächen und bietet zudem attraktive Baulandbereiche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Die ausgesprochen attraktive Situierung entlang des Verlaufs der B-70 (Packer Bundesstraße), gleichzeitig nahe dem Ortskern von Tobelbad und zur Grazer Stadtgrenze unterstreicht die Vielseitigkeit des Standortes. Die Autobahn ist schnell erreichbar, was sowohl für den privaten als auch für den geschäftlichen Verkehr von Vorteil ist. Tobelbad bietet überdies eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielem mehr.

Konfiguration der Grundstücksflächen:

• Die Gesamtfläche umfasst insgesamt 14.036 m². Auf die Bereiche der landwirtschaftlich gewidmeten Flächen (Wiesen) entfallen dabei ca. 6.500 m².

• Die Waldflächen umschließen eine grundbücherlich definierte Fläche von 4.475 m².

• Schließlich erstreckt sich im östlichen Teilbereich der Gesamtliegenschaft – entlang des Straßenverlaufes der B-70 - eine als Bauland mit der Widmung Wohnen Allgemein und der Dichte bis 0,5 ausgewiesene und vielseitig nutzbare Fläche im Ausmaß von ca. 3.000 m².

Auf dem Grundstück befinden sich gegenwärtig noch diverse bauliche Altbestände, die aber nach wie vor vielseitig genutzt werden könnten. Darunter befinden sich einige Schuppen, Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und landwirtschaftliche Geräte sowie ein älteres Wohnhaus. Die öffentliche Aufschließung mit Kanal, Wasser und Strom ist folglich in diesem Bereich bereits gegeben.

Dieses landwirtschaftliche Anwesen in Tobelbad bei Graz verbindet demnach landwirtschaftliche Ambitionen mit exzellenten Entwicklungsmöglichkeiten und vielseitigen Nutzungspotenzialen. Ob als landwirtschaftlicher Betrieb, zukünftiges Wohnbauprojekt oder anderweitige Nutzung - die Voraussetzungen sind ideal für Investoren und Visionäre, die das Potenzial dieser besonderen Liegenschaft erkennen und nutzen möchten.