Praxis- oder Geschäftsfläche in sanierter Altbauvilla im Zentrum

Lage:

Zentrale Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit in Ried im Innkreis. Nähe Krankenhaus, Stadtpark und Hauptplatz.

Beschreibung:

Diese repräsentative Fläche eignet sich ideal für Büros, Praxen oder Kanzleien, die Wert auf ein stilvolles Ambiente und eine zentrale Lage legen.

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 105 m² eine attraktive und funktionale Aufteilung:

• Separater Eingang für diskrete und direkte Zugänge
• Lichtdurchfluteter Besprechungsraum für Meetings oder Präsentationen
• Drei großzügige Büros, die viel Raum für Kreativität und Produktivität bieten
• Zwei WCs
• Vorraum

Weitere Besonderheiten:

• 11 KFZ-Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden (38,00 € exkl. 20 % USt.)
• Glasfaseranschluss
• E-Ladestation
• Barrierefreier Eingang und Lift für uneingeschränkten Zugang zu allen Ebenen
• Schöne Außenanlage zur Entspannung während Pausen
• Teeküche und bei Bedarf Dusche
• Lagerflächen im Keller verfügbar

Konditionen:

Mietzins: 12,50 € / m² exkl. 20 % USt.

BK und HK (Akonto): 3,50 € / m² exkl. 20 % USt.

Kaution: 3 BMM

Bei Interesse können zudem das Obergeschoss mit ca. 110,5 m² sowie das neu ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 97 m² und einer 14 m² großen Dachterrasse zusätzlich angemietet werden.

Verhandlungsbasis bei einer Gesamtanmietung der Villa.

*Betriebskostenabrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch

Verfügbar ab ca. November 2024