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VILLA BOCKGASSE 25 - Luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau

4020 Linz

Luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau

Diese beeindruckende, modernisierte Villa erstreckt sich

über großzügige 300 m² Wohnnutzfläche und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein

unvergleichliches Wohnerlebnis. Mit ihrer eleganten Architektur und

hochwertigen Ausstattung setzt diese Villa neue Maßstäbe für exklusives Wohnen.


Ein Zuhause der Extraklasse

Beim Betreten dieser Villa werden Sie von einer

einladenden und lichtdurchfluteten Atmosphäre empfangen. Die weitläufigen

Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Etagen und bieten viel Platz für

individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.


Wohlfühloase im eigenen Garten

Der Außenbereich der Villa ist ein wahres Paradies: Die

großzügige Terrasse lädt zum Sonnenbaden ein, während der Pool an heißen Tagen

für Abkühlung sorgt. Die Gartensauna bietet das ganze Jahr über eine wohltuende

Rückzugsmöglichkeit und macht Ihr Zuhause zur Wellnessoase.


Perfekte Infrastruktur und Lage

Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten

Wohngegenden von Linz. Ruhig und dennoch zentral gelegen, genießen Sie hier die

perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Viele

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer

Nähe und runden das Angebot ab.


Fazit

Diese modernisierte Villa in Linz ist der Inbegriff von

Luxus und Komfort. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, den zahlreichen

Annehmlichkeiten und der hervorragenden Lage ist sie das ideale Zuhause für

anspruchsvolle Familien und alle, die das Besondere suchen.

Ihr Betreuer

Christian Ladberg
Leiter der Immobilienbüros Bad Leonfelden, Freistadt, Königswiesen und Wartberg/Aist

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Villa
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Alleineigentum
Baujahr
Neubau
Heizung
Zentralheizung: Fernwärme
Stellplätze
2 x Garage, 2 x Freiplatz

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
27.07.2024
Gültig bis
26.07.2034
HWB-Wert (KWh/m²/a)
47,80
HWB Klasse
B
fGEE Wert
0,88
fGEE Klasse
B

Flächen

Wohnfläche
ca. 300 m²
Grundfläche
ca. 1.059 m²
Loggiafläche
ca. 32 m²
Terrassenfläche
ca. 213 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
6
Etagen
3
Bäder
3
Toiletten
4
Schlafzimmer
3
Terrassen
1
Loggien
1

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 3.500.000,00 €
Gesamtkosten
Gesamtkaufpreis 3.500.000,00 €
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Anfrage

Christian Ladberg
Leiter der Immobilienbüros Bad Leonfelden, Freistadt, Königswiesen und Wartberg/Aist
Für die Verarbeitung Ihrer Daten im Rahmen der Abwicklung Ihrer Anfrage ist das oben angeführte Unternehmen der Arbeitsgemeinschaft Raiffeisen Immobilien Österreich verantwortlich. Details entnehmen Sie bitte den jeweiligen Informationen zur Datenverarbeitung.

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