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VILLA BOCKGASSE 25 - Luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau

4020 Linz

Luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau

Diese beeindruckende, modernisierte Villa erstreckt sich

über großzügige 300 m² Wohnnutzfläche und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein

unvergleichliches Wohnerlebnis. Mit ihrer eleganten Architektur und

hochwertigen Ausstattung setzt diese Villa neue Maßstäbe für exklusives Wohnen.


Ein Zuhause der Extraklasse

Beim Betreten dieser Villa werden Sie von einer

einladenden und lichtdurchfluteten Atmosphäre empfangen. Die weitläufigen

Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Etagen und bieten viel Platz für

individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.


Wohlfühloase im eigenen Garten

Der Außenbereich der Villa ist ein wahres Paradies: Die

großzügige Terrasse lädt zum Sonnenbaden ein, während der Pool an heißen Tagen

für Abkühlung sorgt. Die Gartensauna bietet das ganze Jahr über eine wohltuende

Rückzugsmöglichkeit und macht Ihr Zuhause zur Wellnessoase.


Perfekte Infrastruktur und Lage

Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten

Wohngegenden von Linz. Ruhig und dennoch zentral gelegen, genießen Sie hier die

perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Viele

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer

Nähe und runden das Angebot ab.


Fazit

Diese modernisierte Villa in Linz ist der Inbegriff von

Luxus und Komfort. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, den zahlreichen

Annehmlichkeiten und der hervorragenden Lage ist sie das ideale Zuhause für

anspruchsvolle Familien und alle, die das Besondere suchen.

Your custodian

Christian Ladberg
Leiter der Immobilienbüros Bad Leonfelden, Freistadt, Königswiesen und Wartberg/Aist

Fittings and Properties

Properties

Category
Villa
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Form of ownership
Sole ownership
Year of construction
Neubau
Heating
Central Heating: District Heating
Car Spaces
2 x Garage, 2 x Open

Energy Certificate

Available
Energy Certificate Date
27.07.2024
Valid until
26.07.2034
HWB-Value (KWh/m²/a)
47,80
HWB Class
B
fGEE Value
0,88
fGEE Class
B

Areas

Living Area
ca. 300 sqm
Base Area
ca. 1.059 sqm
Loggia Area
ca. 32 sqm
Terrace Area
ca. 213 sqm

Segmentation

Total Rooms
6
Floors
3
Bathrooms
3
Toilets
4
Bedrooms
3
Terraces
1
Loggias
1

Prices and financial Information

Base Prices
Unit Buy Price 3.500.000,00 €
Total
Total buy price 3.500.000,00 €
Commission Buy 3% plus 20% VAT
Sidecosts
Purchase tax percent 3,5%
Land register entry percent 1,1%

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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Christian Ladberg
Leiter der Immobilienbüros Bad Leonfelden, Freistadt, Königswiesen und Wartberg/Aist
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