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Wir haben Ihr Einfamilienhaus mit großem Garten in Weinitzen bei Graz

8044 Weinitzen

Dieses rund um 1956 erbaute und mittlerweile

sanierungsbedürftige Einfamilienhaus, wurde 1972 erweitert und befindet sich in

Weinitzen, Bezirk Graz-Umgebung.


Umgeben von Einfamilienhäusern und Grünflächen bietet es

genügend Infrastruktur und zudem eine fantastische Anbindung an die Grazer Innenstadt.


Auf einer Wohnfläche von ca.150 m², erstreckt über das EG

und das DG, bietet es sogar ausreichend Platz für bis zu zwei Familien. Die

Räumlichkeiten verteilen sich auf insgesamt 7 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder. Das

Haus ist voll unterkellert und mit einer Doppelgarage ausgestattet.


Besonders hervorzuheben sind der gepflegte, großzügige und

wunderschöne Garten bestückt mit Obstbäumen und einem Gemüsegarten, einem

kleinen Nebengebäude, einer schattigen Sitzecke und auch einer geräumigen

Gartenhütte. Ein großartiger Platz zum Entspannen im Freien!


Fazit: Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus

mit weitläufigem Garten ist ideal für Familien, die auf der Suche nach einem

Zuhause in der Nähe von Graz sind, dass sie nach Ihren Wünschen renovieren und

umgestalten können.


Profitieren Sie von den aktuell großzügig gefüllten

Fördertöpfen für kleine oder umfangreiche Sanierungen und erfüllen Sie sich so

Ihren Traum vom Eigenheim!


Überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Angebot in

dieser Umgebung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Einfamilienhaus
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Alleineigentum
Baujahr
1956
Baustatus
Abgeschlossen
Heizung
Zentralheizung: Öl
Stellplätze
2 x Garage

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
20.06.2024
Gültig bis
19.06.2034
HWB-Wert (KWh/m²/a)
239,83
HWB Klasse
F
fGEE Wert
2,93
fGEE Klasse
E

Merkmale

Gebiet
Wohngebiet
Bauart
Ziegel-Massivbauweise
Keller
Teilunterkellert
Zustand
Sanierungsbedürftig
Möblierung
Teilmöbliert
Sanitäreinrichtungen
Badewanne, Badezimmerfenster

Flächen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Gesamtfläche
ca. 230 m²
Grundfläche
ca. 1.530 m²
Gartenfläche
ca. 1.423 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
7
Etagen
2
Bäder
2
Toiletten
2
Balkone
2

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 299.900,00 €
Gesamtkosten
Gesamtkaufpreis 299.900,00 €
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Infrastruktur

Sonstiges

  • < 500m Herbert Sauseng

Gesundheit

  • < 500m Dr. med. dent. Christoph Hofer
  • < 1km Dr. Erika Kunasek
  • Diplom Tierarzt Doktor Dieber Franz

Gaststätten

  • < 1km Genusstreffpunkt Hofer
  • < 1km Tischlerwirt
  • < 1km Gasthof Altes Fassl

Bildung

  • WIKI Kindergarten Weinitzen

Einkauf

  • Schmidt Harmonika-Erzeugung

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