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Superlage in Andritz! Entzückende 2-Zimmer-Wohlfühlwohnung mit Balkon

8045 Graz

Superlage nahe dem Zentrum von Andritz!

Eine entzückende 2-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen - ideal für Singles, Paare oder einfach als Anlage!


Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Ende der 1960iger Jahre errichteten, bereits schön sanierten und ruhig gelegenen Wohnhauses in der Grazer Straße.

Die zentrale Lage in Andritz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.


Die rd. 47 m² große Wohnung ist ein wahres Raumwunder, befindet sich in einem sehr schönen und gepflegten Zustand und entspricht allen Anforderungen an modernes, zeitgemäßes Wohnen.


Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus zu begehen: ein moderner Wohn-/Essraum mit offener Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, extra WC sowie ein ordentlicher Abstellraum als Staufläche stehen zur Verfügung.


Die Wohnräume sind mit Eichenparkettböden ausgestattet. Der Sanitärbereich ist zeitlos in weiß gehalten. Die Beheizung erfolgt bequem mit Fernwärme.


Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil. Für Ihr Auto stehen allgemeine Autoabstellplätze vor- und hinter dem Haus zur Verfügung.


Wenn Sie auf der Suche nach einer hübschen Wohnung im beliebten Bezirk Andritz sind, dann sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen!


Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1967

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
29.06.2022
Gültig bis
28.06.2032
HWB-Wert (KWh/m²/a)
53,60
HWB Klasse
C
fGEE Wert
1,14
fGEE Klasse
C

Flächen

Wohnfläche
ca. 47 m²
Balkonfläche
ca. 5 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
2
Bäder
1
Toiletten
1
Schlafzimmer
1
Loggien
1

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 155.000,00 €
Laufende Kosten
Betriebskosten 119,37 € inkl. 10% USt.
Reparaturrücklage 48,74 € inkl. USt.
Heizkosten 68,54 € inkl. 20% USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 236,66 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 155.000,00 €
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%
Finanzielle Informationen
Stand Reparaturrücklage 149.198,53 €
Reparaturrücklage Stichtag 31.12.2023

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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