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Neubau 2-Zimmer Loggiawohnung - Nähe UNO City/ Donauzentrum

1220 Wien

Die Wohnung mit großer verglaster Loggia, im 2. Liftstock eines jungen und modernen Hauses, bietet eine bezugsfertige Ausstattung. Auf einer Nutzfläche von 62,91 m² werden 2 Zimmer, ein großes Bad, ein Abstellraum, Vorraum, WC und eine Loggia geboten. Die Wohnnutzfläche aufgeteilt auf die einzelnen Räume beträgt 54,91m².


Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 2017 errichtet und liegt in perfekter Anbindung und zentraler Lage der Donaustadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donauzentrum - Wiens größtes Shopping-/ u. Entertainment Center.


Die Highlights der bezugsfertigen Wohnung sind eine groß angelegte und verglaste Loggia mit rd. 8m², das Bad mit großzügiger Dusche und ausreichendem Platzangebot, sowie eine voll ausgestattete Küchenzeile. Als weiteres Extra verfügen die Wohnräume über eine volle Klimatisierung. Die groß angelegten Fensterflächen spenden ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung wird durch eine hochwertige Sicherheitstüre gesichert. Die Fenster sind teilweise mit elektrischen Raffstores ausgestattet.


Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Zur allgemeinen Nutzung stehen darüber hinaus ein Kinderspielraum, ein Kinderwagen-/ u.2 Fahrradräume, eine Waschküche zur Verfügung.


Die Wärmeaufbereitung der Wohnung für Heizung und Warmwasser erfolgt mittels Fernwärme.


Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer bearbeitet werden können!

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Baujahr
2017
Baustatus
Abgeschlossen
Heizung
Zentralheizung: Fernwärme

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
06.03.2015
Gültig bis
05.03.2025
HWB-Wert (KWh/m²/a)
28,56
HWB Klasse
B
fGEE Wert
0,90
fGEE Klasse
B

Merkmale

Lage
West
Räume und Flächen
Abstellraum, Wasch/Trockenraum, Fahrradraum
Sonderausstattung
Klimaanlage, Barrierefrei, Fahrstuhl / Lift
Zustand
Gut
Alterskategorie
Neubau
Fußboden
Parkett
Möblierung
Unmöbliert
Kücheneinrichtungen
Küche/Einbauküche
Keller
Kellerabteil, Vollunterkellert

Flächen

Wohnfläche
ca. 55 m²
Nutzfläche
62,91 m²
Gesamtfläche
ca. 63 m²
Kellerfläche
ca. 1 m²
Loggiafläche
ca. 8 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
2
Bäder
1
Toiletten
1
Schlafzimmer
1
Loggien
1

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 300.000,00 €
Laufende Kosten
Betriebskosten 108,88 € inkl. 10% USt.
Reparaturrücklage 20,97 € inkl. USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 129,85 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 300.000,00 €
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Vertragserrichtung gemäß Vereinbarung Vertragserrrichter
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%
Finanzielle Informationen
Stand Reparaturrücklage 44.106,93 €
Reparaturrücklage Stichtag 31.12.2024

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Es bietet sich eine hervorragende Erreichbarkeit durch die zentrale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz an. Nächstgelegen befindet sich das Donauzentrum, mit angeschlossenem Gastronomiebereich. Die Shopping Mall mit seiner Vielfalt an Geschäften und einem großen Angebot an Gastronomie und Freizeitunterhaltung, zählt zu Wiens größtem Einkaufs-/ und Entertainmentcenter.


Ebenso umliegend, in Gehweite entfernt, befinden sich mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen.


Folgende Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sind verfügbar:

U-Bahn: U1 Station - Kagran od. Kagraner Platz

Bus Linien: 22A, 26A, 27A, 93A 94A

Straßenbahn: Linien 25

Nächstgelege Individualanbindung erfolgen über die Wagramer Straße und Donaustadtstraße - in 10 min. erreicht man die Anschlussstelle Wien-Reichsbrücke beim Vienna International Center zur A22 Donauufer Autobahn.

Infrastruktur

Sonstiges

  • < 500m Oberbank
  • < 500m BAWAG Filiale

Öffentliche Einrichtung

  • < 500m Wien Wagramer Straße 108

Einkauf

  • < 500m Bipa Filiale 2212
  • < 500m ANKER
  • < 1km DZ Westfield Donau Zentrum

Bildung

  • < 500m OVS Meißnergasse öffentliche Volksschule
  • < 1km Bernoulligymnasium
  • < 1km Vienna International School

Anfrage

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