TRAUMHAFTE LOGGIAWOHNUNG MIT ANLEGEREIGNUNG IN SEHR GUTER WOHNLAGE IN ZENTRUMS- UND BAHNHOFSNÄHE IN LANGENLEBARN

Diese geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Anlegereignung und herrlicher Loggia befindet sich in sehr guter Wohnlage von Langenlebarn in Zentrums- und Bahnhofsnähe und liegt im 1. Stock (kein Lift) eines Mehrparteienwohnhauses mit den Vorzügen des Landlebens und der Infrastruktur durch die Nähe zur Stadt Tulln an der Donau mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Wohnung bietet eine herrliche Wohnlage mit allen Vorzügen.

Besonders hervorzuheben ist die herrliche Loggia mit fast 5m² für herrliche Sonnenstunden, welche vom Wohnsalon aus begehbar ist. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Wohlfühlwohnung, sowohl als Anlage, als auch zum selbst einziehen, spricht, sind die überschaubaren Betriebs- und Erhaltungskosten.

Über ein großzügiges Stiegenhaus erreichen Sie diese außergewöhnliche Wohlfühlwohnung im 1. Obergeschoss. Sämtliche Wohnwünsche werden auf den knapp 78m² plus knapp 5m² Loggia durch ein zentrales Vorzimmer mit dahinter liegender Galerie und zentralem Zugang zu fast allen Räumlichkeiten, dem großzügigen Wohnsalon mit vorgelagerter Loggia und gut dimensionierter, separater Küche mit Einbauküche inkl. sämtlicher hochwertiger Markengeräte, einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer sowie dem Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und einem separaten WC erfüllt.

Ein weiterer Parameter, welcher für diese außergewöhnliche Liegenschaft spricht ist neben der Ausstattung mit zeitgemäßer Beschattung, die hochwertige Ausstattung und ausgezeichnete Wohnlage.

Beheizt wird die gesamte Wohnung derzeit kostengünstig anhand einer Elektroheizung, zusätzlich sorgt ein Einzelofen für angenehm, wohlige Wärme sowie eine gefällige Wohnatmosphäre, ein Gasanschluss wäre zusätzlich vorhanden. Ausreichend Stauraum sowie Parkmöglichkeiten sind durch das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil und dem direkt vor der Wohnhausanlage gelegenen Parkplatz sowie weiteren Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung jedenfalls sichergestellt.

Alles in allem gelangt hier eine echte Traumwohnung mit vielen Vorzügen und Anlegereignung zum Verkauf.

Nützen Sie diese seltene Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen detaillierten Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.