Bieterverfahren - Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten!
4870 Pfaffing
Mehrfamilienhaus im Bieterverfahren
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968, das sich in idyllischer Ortsrandlage befindet und einen wunderbaren Weitblick bietet.
Das Wohnhaus besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten, die jeweils einen eigenen Eingang haben. Das Objekt wurde im Jahr 2013 umfassend modernisiert und ist in einem guten Zustand.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich am ruhigen Ortsrand, was sowohl Ruhe als auch eine herrliche Aussicht gewährleistet. Die Lage bietet den idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag, während die Infrastruktur des Ortes gut erreichbar ist.
Ausstattung und Zustand
- Heizung: Pelletheizung, erneuert im Jahr 2013
- Fenster: Kunststofffenster, 3-fach verglast, erneuert im Jahr 2013
- Vollwärmeschutz: Angebracht im Jahr 2013
- Keller: Vorhanden
- Dachboden: Unausgebaut, bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum
Raumaufteilung
Top 1 (Erdgeschoss)
- Eingangsbereich
- Vorraum
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer: Mit WC, Dusche und Badewanne
- Abstellraum
- Wohnzimmer: Mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse
- Möblierte Küche
Top 2 (Obergeschoss)
- Eingangsbereich
- Vorraum
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer: Mit WC, Dusche und Badewanne
- Wohnzimmer: Mit Zugang zum Balkon
- Möblierte Küche
Außenbereich
- 2 Freistellplätze: Direkt vor dem Haus
- Zusätzliche Stellplätze: Bis zu 4 Stellplätze neben dem Haus
- Grundstück: Groß genug, dass es getrennt werden könnte, um eine weitere Bauparzelle zu schaffen
Besondere Merkmale
- Wunderbarer Weitblick: Dank der Lage am Ortsrand
- Separater Eingang für beide Wohneinheiten: Ideal für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen
- Modernisierungen im Jahr 2013: Heizung, Fenster und Vollwärmeschutz
Bieterverfahren
Das Mehrfamilienhaus wird im Bieterverfahren verkauft. Interessenten sind eingeladen, Gebote abzugeben und sich über die genauen Bedingungen des Verfahrens zu informieren. Wir weisen darauf hin, dass diese Immobilie in Form eines Angebotsprozesses erworben werden kann. Der angezeigte Preis ist somit ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses erhöht werden.
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Carina Zwahr +43 676 8142 82864 oder per Mail: zwahr@raiffeisen-immobilien.at
Dieses Exposé bietet einen umfassenden Überblick über das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus und hebt die wichtigsten Merkmale und Vorzüge des Objekts hervor. Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Das 1968 erbaute Haus bietet zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang. Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise aus Ziegelmauerwerk und ist ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.
Erdgeschoss
- Terrasse: Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein.
- Raumaufteilung: Das Erdgeschoss umfasst ein Badezimmer mit WC, Wanne/Dusche und Fenster, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer.
Obergeschoss
- Balkon: Der Balkon bietet zusätzlichen Außenbereich mit schöner Aussicht.
- Raumaufteilung: Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über ein Badezimmer mit WC, Wanne/Dusche und Fenster, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.
Allgemeine Ausstattung
- Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung.
- Heizung: 2013 wurde eine effiziente Pelletsheizung installiert, die für eine umweltfreundliche und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt.
- Dach: Das Warmdach ist mit Eternitplatten gedeckt.
- KFZ-Abstellplätze: Vor dem Haus stehen zwei KFZ-Abstellplätze zur Verfügung.
- Grundstück: Das Grundstück ist teilbar und bietet somit zusätzliches Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie verbindet klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Downloads
Kurz-ExposéLinks
Kosten und finanzielle Informationen
| Gesamtkosten | ||
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | 1.5% | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
Bieterverfahren
Das Mehrfamilienhaus wird im Bieterverfahren verkauft. Interessenten sind eingeladen, Gebote abzugeben und sich über die genauen Bedingungen des Verfahrens zu informieren. Wir weisen darauf hin, dass diese Immobilie in Form eines Angebotsprozesses erworben werden kann. Der angezeigte Preis ist somit ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses erhöht werden.
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Das Objekt befindet sich in Pfaffing, einem idyllischen Ortsteil von Vöcklamarkt in Oberösterreich. Pfaffing zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Umgebung aus, die eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und praktischer Erreichbarkeit bietet.
Verkehrsanbindung
Pfaffing liegt verkehrsgünstig und ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Vöcklabruck und Salzburg, die bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden können. Der Bahnhof Vöcklamarkt bietet regelmäßige Zugverbindungen und erleichtert das Pendeln in die umliegenden Städte. Zum Attersee benötigen Sie nur 17 Autominuten.
Infrastruktur
In Vöcklamarkt, nur wenige Kilometer von Pfaffing entfernt, finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu gehören Supermärkte, Geschäfte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die Gemeinde bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie ein reges Vereinsleben, das für eine hohe Lebensqualität sorgt.
Natur und Erholung
Die Umgebung von Pfaffing ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Attersee, einem der schönsten Seen Oberösterreichs, der vielfältige Wassersportmöglichkeiten und Erholungsangebote bietet.
Kultur und Gemeinschaft
Pfaffing und Vöcklamarkt bieten ein lebendiges kulturelles Leben mit verschiedenen Veranstaltungen und Festen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Traditionelle Feste und Märkte bieten Einblicke in das lokale Brauchtum und laden zum Mitmachen ein.
Dieses Mehrfamilienhaus in Pfaffing, Vöcklamarkt, bietet die ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zu wichtigen städtischen Annehmlichkeiten. Es ist die perfekte Wahl für alle, die ein harmonisches und lebenswertes Umfeld suchen.
Infrastruktur
Gaststätten
- Gasthaus Die Schmiede
Einkauf
- Winterhof Biohandel
Kultur & Freizeit
- < 1km Bauernkriegdenkmal Haushamerfeld
Ihr Betreuer
