Leben am Birkenhain
5020 Salzburg
Ein Haus, mit einer Garten- und einer Maisonettewohnung mit Dachgeschoss-Studio.
Jede Wohneinheit bietet mit 3-4 Zimmern und Nutzflächen zwischen 112 m² und 125 m² ein großzügiges Raumangebot für individuelle Wohnträume.
Die Gartenwohnung verzaubert mit einem privaten Garten der 213 m² groß ist, der die perfekte Kulisse für einen Pool und unvergessliche Momente im Freien bietet.
Die Maisonettewohnung hingegen eröffnet mit zusätzlichen Dachstudios von ca. 34 m² inklusive Bad und WC sowie Dachterrasse, für einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick auf die Bergwelt und bieten damit eine exklusive Rückzugsmöglichkeit.
Jedes Detail dieses Projekts spiegelt die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und idyllischer Ruhe wider. Hochwertige Ausstattung, modernes Design und eine durchdachte Raumgestaltung garantieren ein harmonisches Wohngefühl.
Ein Lift verbindet alle Etagen und trägt so zu einer vollständigen Barrierefreiheit bei, während großzügige Kellerabteile und private Carports zusätzlichen Komfort schaffen.
Beide Einheiten können nach Ihren Wünschen zusammengelegt oder individuell angepasst werden.
In diesem exklusiven Haus finden Sie Ihr neues Zuhause, das urbanes Flair mit dem Charme eines Rückzugsorts im Grünen verbindet. Erleben Sie den Luxus einer privaten Oase in Leopoldskron, wo die Schönheit der Natur auf exklusiver Wohnen trifft.
Die angegebenen Flächen und Ausstattungsdetails dieses Immobilienangebots können noch Änderungen unterliegen. Anpassungen sind im Rahmen der weiteren Planung und Entwicklung möglich.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
- Klingelanlage mit Video-Gegensprechanlage
- Lift
- Wohnraumlüftung
- Außenraffstores in Anthrazit
- Parkettböden
- PV-Anlage
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 1.395.000,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 1.395.000,00 € | |
| Kaufprovision | Provisionsfrei | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | 1,8% Vertragserrichtung zzgl. 20% MwSt. und Barauslagen inkl. Treuhandschaft | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Weitere Kosten | ||
| TG-Stellplatz (Einmalig) | 17.500,00 € | inkl. USt. |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Leben am Birkenhain
Im idyllischen Stadtteil Leopoldskron, inmitten des Grünen und doch nur einen Spaziergang von der historischen Altstadt Salzburgs entfernt, entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das moderne Architektur mit Naturverbundenheit und exklusivem Wohnkomfort vereint.
Leopoldskroner Weiher
Der Leopoldskroner Weiher ist nur 500 m entfernt und ein beliebtes Naherholungsgebiet
und bietet einen ruhigen Rückzugsort inmitten der Natur. Ideal für Spaziergänge, Joggen oder einfach nur Entspannen am Ufer.
In 2km Entfernung: Altstadt
Die Salzburger Altstadt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und beeindruckt mit ihren charmanten Gassen und historischen Gebäuden. Hier findet man einzigartige Kulissen wie die Festung Hohensalzburg bis zu den barocken Schätzen wie dem Dom, dem Mirabellgarten und der Getreidegasse. Zudem bietet die Altstadt eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und Boutiquen.
Freibad Leopoldskron
In nur 500 m Entfernung befindet sich das Freibad Leopoldskron, auch bekannt als »Lepi«,. Es zählt zu den ältesten Freibädern in Salzburg und bietet eine ideale Möglichkeit, sich an warmen Sommertagen in unmittelbarer Nähe zu erfrischen, zu sonnen und den Tag zu genießen.
Infrastruktur
Gaststätten
- < 1km Weiherwirt
- < 500m Strasserwirt
Bildung
- < 1km Akademisches Gymnasium
Sonstiges
- < 500m Raiffeisen BANK
Kultur & Freizeit
- < 500m Schloss Leopoldskron
Ihr Betreuer
