Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Aigen
5026 Salzburg
In einer ruhigen und charmanten Wohnsiedlung im beliebten Stadtteil Aigen befindet sich diese helle 2-Zimmer-Wohnung.
Über den einladenden Vorraum sind alle Räume separat zugänglich. Der Wohn-/Essbereich bietet viel Platz und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Dieser Raum besticht durch Helligkeit und Großzügigkeit und verfügt über einen Zugang auf die südlich ausgerichtete Loggia. Angrenzend zum Wohn-Essbereich befindet sich das Schlafzimmer. Die Küche ist separat und bietet einen traumhaften Ausblick auf das angrenzende Grünland.
Nach einer Sanierung erstrahlt die Eckwohnung in neuem Glanz und lässt Sie die zentrumsnahe und dennoch ruhige Lage genießen.
Zusätzlich stehen auf Allgemeinfläche ausreichend PKW-Stellplätze, ein Kellerabteil, eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.
Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 268.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 111,44 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 48,63 € inkl. USt. | |
| Sonstige Kosten | 20,46 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 165,35 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 345,88 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 268.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: lt. Rechtsanwalts- bzw. Notartarif | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 90.047,37 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 03.07.2024 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
In exklusiver Lage, ruhig und dennoch zentral befindet sich die sonnige 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Salzburger Stadtteil Aigen.
Hier vermischt sich das ländliche Flair mit der Zentralität der Landeshauptstadt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die historische Altstadt mit ihren vielen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie den atemberaubenden Sehenswürdigkeiten.
Durch die Nähe zur historischen Altstadt, zahlreichen wunderschönen Parks und dem angrenzenden Salzachkai, gehört diese Lage zu den begehrtesten Salzburgs. Naherholungs- und Einkaufsmöglichkeiten verbindet dieser Stadtteil und bietet daher hohe Lebensqualität.
Hier ist ein entspannter Spaziergang oder eine Radtour direkt von Zuhause aus möglich. In nur ca. 10 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad entlang der Salzach die Altstadt, was ein Plus dieser Wohnung darstellt. Das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ist groß. Auch der nahe gelegene Volksgarten lädt ganzjährig zum Erholen ein.
Infrastruktur
Sonstiges
- < 500m Raiffeisenbank
Einkauf
- < 500m DM Drogeriemarkt
- < 500m Bipa
Gesundheit
- < 500m Apotheke
Ihr Betreuer
