Zweitwohnsitz - Ferienwohnung im Zentrum nahe Skilift
5753 Saalbach
Diese geräumige Maisonette-Wohnung befindet sich in der Eingangsebene eines Mehrparteienhauses und ist somit bequem ebenerdig erreichbar.
Die komplett möblierte Wohnung besteht aus Vorraum, Wohnraum, Schlafnische mit 2 Schlafplätzen, Küche, Badezimmer und separatem WC. Über eine innenliegende Stiege gelangt man auf eine Galerie mit anschließendem Schlafzimmer. Die Wohnung bietet mit einer Wohnnutzfläche von ca. 76 m² ausreichend Platz und ein behagliches Wohngefühl.
Im Untergeschoss steht eine private Skibox zur Verfügung. Ein PKW-Abstellplatz im Eigentum befindet sich im Freien direkt vor dem Haus.
Die Wohnung darf gemäß Salzburger Raumordnungsgesetz als Zweitwohnsitz genutzt werden!
Die aktuelle monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt 293,49 Euro, Stromkosten (Heizung, Warmwasser, etc.) zusätzlich individuell verbrauchsabhängig.
Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 569.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 218,90 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 71,29 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 3,30 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 293,49 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 569.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | lt. Rechtsanwalts- bzw. Notarkostentarif | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 34.018,40 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 06.05.2024 | |
| Weitere Kosten | ||
| Besondere Nächtigungsabgabe/Zweitwohnsitzabgabe (Jährlich) | 686,86 € | inkl. USt. |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Diese Ferienwohnung befindet sich in einem Mehrparteienwohnhaus in Top Zentrumslage von Saalbach.
Mit nur wenigen Schritten erreichen Sie die ca. 100 m entfernte Talstation der Kohlmaisbahn, welche Ihnen einen bequemen Einstieg in den Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn mit 270 Pistenkilometern, Rodelbahnen, Snowparks und gemütlichen Skihütten ermöglicht. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Im Sommer finden Sie auf zahlreichen Wanderwegen, Bikerouten und dem nahen Zeller See Erholung. Ob Sie Action oder Erholung suchen - Saalbach-Hinterglemm ist mit Sicherheit die richtige Adresse für Sie und bietet Wintervergnügen und Sommerspaß.
Infrastruktur
Tourismus
- < 500m Talstation Kohlmaisbahn
Gaststätten
- < 500m Bauer´s Schi-Alm
- < 500m Restaurant Saalbach 626 (Hotel Astrid)
Öffentliche Einrichtung
- < 500m Gemeindeamt
Sonstiges
- < 500m Raiffeisenbank
Einkauf
- < 500m M-Preis Dorfplatz
Ihr Betreuer
