Exklusives Einfamilienhaus mit Liebe zum Detail
6405 Pfaffenhofen
Ein Zuhause mit Charme und Liebe zum Detail
Dieses exklusive Einfamilienhaus in Pfaffenhofen ist ein wahres Juwel und bietet alles, was Sie sich von einem perfekten Zuhause wünschen. Es wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und vereint Komfort, Stil und Gemütlichkeit auf höchstem Niveau.
Highlights des Hauses
Erdgeschoss
- Großer Wohnraum: Geräumiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einem traditionellen Kachelofen für behagliche Stunden.
- Wintergarten: Ein lichtdurchfluteter Raum, ideal für entspannte Momente zu jeder Jahreszeit.
- Balkon mit offenem Kamin: Perfekt für gesellige Abende und gemütliche Stunden im Freien.
- Moderne Küche: Voll ausgestattet und ideal für leidenschaftliche Köche.
- Essbereich: Großzügiger Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Treffen.
Obergeschoss
- Hauptschlafzimmer: Luxuriöser Lederboden und ein begehbarer Schrankraum für höchsten Komfort.
- 2 Kinderzimmer: Helle und freundliche Räume, ideal für Kinder oder Gäste.
- 2 Bäder und WC: Modern ausgestattet mit hochwertigen Armaturen und zeitlosem Design.
- Balkon: Zugang vom Hauptschlafzimmer mit herrlichem Blick Richtung Westen.
Untergeschoss
- Wirtschaftsraum: Praktischer und funktionaler Raum für Haushaltsarbeiten und Lagerung.
- Sauna mit Dusche: Ihre persönliche Wellness-Oase im eigenen Zuhause.
- Kleines Büro: Ein ruhiger und abgeschiedener Arbeitsplatz.
- Hobbyraum: Viel Platz für Hobbys und Freizeitaktivitäten.
Außenbereich
- Großer gepflegter Garten: Ein Paradies mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern.
- Terrasse: ruhige Stunden im Freien.
Lage: Pfaffenhofen – Ein Ort zum Wohlfühlen
Pfaffenhofen, in der Nähe von Telfs, ist eine charmante Gemeinde im Herzen von Tirol. Diese idyllische Ortschaft bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.
Was Pfaffenhofen besonders macht:
- Natur pur: Umgeben von beeindruckenden Bergen und grünen Wiesen, ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.
- Beste Anbindung: Schnelle Erreichbarkeit von Telfs und Innsbruck, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Ob Skifahren, Wandern oder Klettern – hier kommt jeder auf seine Kosten.
- Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe.
- Hohe Lebensqualität: Ein sicherer, ruhiger Ort, der zum Wohlfühlen einlädt.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Pfaffenhofen persönlich vorzustellen.
Ihr Betreuer
Oliver Kugler
staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Objektkategorie
Einfamilienhaus
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Alleineigentum
Baujahr
2000
Heizung
Zentralheizung: Gas, Ofen: Holz
Stellplätze
Garage, 2 x Freiplatz
Energieausweis
Vorhanden
Ausstellungsdatum
02.12.2022
Gültig bis
01.12.2032
HWB-Wert (KWh/m²/a)
92,00
HWB Klasse
C
fGEE Wert
0,98
fGEE Klasse
B
Flächen
Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundfläche
ca. 490 m²
Bürofläche
ca. 9 m²
Kellerfläche
ca. 30 m²
Aufteilung
Gesamtzimmeranzahl
9
Bäder
2
Toiletten
2
Schlafzimmer
3
Terrassen
1
Balkone
2
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 779.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 220,00 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 220,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 779.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | 1.5% | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
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Lage und Umgebung
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Ihr Betreuer
Anfrage
Oliver Kugler
staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
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