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Gepflegte 4-Zimmer Wohnung zum fairen Preis!

6890 Lustenau

Wir haben den Alleinvermittlungsauftrag erhalten diese Liegenschaft zu verkaufen:

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis


4-Zimmer Wohnung zum fairen Preis!


Im Gebiet Lustenau-Rheindorf, befindet sich diese im Jahre 2001 durch die

Firma Keckeis-Wohnbau erbaute Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten.


Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist südlich ausgerichtet.


Highlight der Wohnung:

  • geräumige Diele mit Garderobe mit ca. 13 m²
  • heller und freundlicher Küche-Wohn-Essbereich mit ca. 29 m²
  • südlichen Loggia, verglast mit ca. 9 m²
  • 2 Kinderzimmer mit je ca. 10 m²
  • großzügiges Elternschlafzimmer mit ca. 16 m²
  • Badezimmer mit Badewanne/Dusche/WC mit Tageslicht ca. 6 m²
  • separates Gäste-WC


Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil mit knapp 4 m².

Auch ein Tiefgaragenabstellplatz steht bereit und kann ebenfalls noch um € 20.000,-- mit erworben werden.


Im Außenbereich gibt es einen sehr schönen Kinderspielplatz und auch allgemeine KFZ-Stellplätze sind hier ausreichend vorhanden.


Derzeit sind keine Sanierungen lt. Hausverwaltung für 2024 geplant


Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

Vertragserrichtungskosten und Barauslagen

3% Vermittlungshonorar (+ 20% MwSt) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Apartment-Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Baujahr
2001
Baustatus
Abgeschlossen
Heizung
Zentralheizung: Gas
Stellplätze
Tiefgarage

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
15.05.2024
Gültig bis
14.05.2034
HWB-Wert (KWh/m²/a)
53,00
HWB Klasse
C
fGEE Wert
0,91
fGEE Klasse
B

Flächen

Wohnfläche
ca. 86 m²
Kellerfläche
ca. 4 m²
Loggiafläche
ca. 8 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
4
Bäder
1
Toiletten
2
Schlafzimmer
3
Loggien
1

Downloads

Kurz-Exposé

Kosten und finanzielle Informationen

Laufende Kosten
Betriebskosten 245,99 € inkl. USt.
Reparaturrücklage 110,99 € inkl. USt.
Betriebskosten KFZ-Abstellplatz 9,31 € inkl. 20% USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 366,29 € inkl. USt.
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Vertragserrichtung zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%
Finanzielle Informationen
Stand Reparaturrücklage 44.177,08 €
Reparaturrücklage Stichtag 31.12.2023

Verhandlungsbasis

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Infrastruktur

Gaststätten

  • < 500m Italia A Tavola

Sonstiges

  • < 500m Raiffeisen BANK

Einkauf

  • < 500m Bäckerei Mangold
  • < 500m Bodega Rioja

Gesundheit

  • < 500m Rheintal-Apotheke

Anfrage

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