Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung

Wir haben den Alleinvermittlungsauftrag erhalten diese Liegenschaft zu verkaufen:

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis

Zum Verkauf steht diese sehr gepflegte 4 Zimmer-Wohnung im Grünen!

Im Gebiet Lustenau-Rheindorf, in der Grüttstraße, wurde im Jahre 2001 durch die

Firma Keckeis-Wohnbau diese Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten in Massivbauweise

errichtet.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des 4-geschossigen Baukörpers und ist nach Süden ausgerichtet.

Fußläufig erreichen Sie hier den nächsten Supermarkt, Arzt und Apotheke sowie eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist im Nahbereich gegeben.

Der Kindergarten, Spielgruppen, Volksschule und Mittelschule sind gut und ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Die ca. 86 m² Wohnung unterteilt sich in:

• geräumige Diele mit Garderobe mit ca. 13 m²
• heller und freundlicher Küche-Wohn-Essbereich mit ca. 29 m²
• südlichen Loggia, verglast mit ca. 9 m²
• 2 Kinderzimmer mit je ca. 10 m²
• großzügiges Elternschlafzimmer mit ca. 16 m²
• Badezimmer mit Badewanne/Dusche/WC mit Tageslicht ca. 6 m²
• separates Gäste-WC ca. 2 m²

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil mit knapp 4 m².

Auch ein Tiefgaragenabstellplatz steht bereit und kann um € 20.000,-- mit erworben werden.

Im Außenbereich gibt es einen sehr schönen Kinderspielplatz.

Auch allgemeine KFZ-Stellplätze sind hier ausreichend vorhanden.

Derzeit sind keine Sanierungen lt. Hausverwaltung für 2024 geplant

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

Vertragserrichtungskosten und Barauslagen

3% Vermittlungshonorar (+ 20% MwSt) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.