Eine tolle Gelegenheit in Waltendorf
8010 Graz
Ein überaus attraktives Preis-/Leistungsverhältnis sowie die praktische Bewohnbarkeit dieser Wohnung werden alle, die klug zu rechnen / investieren wissen, überzeugen.
In bester Geh– bzw. Fahrraddistanz von allen notwendigen Einrichtungen des täglichen
Lebens (Schule, öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, ...) wie auch dem Grazer Stadtzentrum entfernt, befindet sich diese praktische 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer gediegenen Wohnanlage aus den mittleren 1950er Jahren, welche in der Zwischenzeit aber bereits teilweise modernisiert wurde.
Die für eine Wohnung dieser Größe äußerst großzügige Raumeinteilung (Vorraum, Wohnzimmer, Wohnküche, ein weiteres Schlafzimmer, Badezimmer und Toilette) vermittelt ein Raumgefühl, welches sonst nur in weitaus größeren Objekten zu verspüren ist.
Bedingt durch diese überaus geräumige Raumeinteilung, die unweit verfügbare Infrastruktur und die vielfältige und praktische Nutzbarkeit der Wohnung, offeriert diese die Möglichkeit, ganz unterschiedliche Wohn- bzw. Lebensbedürfnisse zu erfüllen.
Die sonnige Süd-Ausrichtung vermittelt überhaupt einen sehr freundlichen wie sympathischen Wohnkomfort. Die über 4m² große Südloggia lädt dabei zum Entspannen und Sonne-Genießen ein.
Der Zustand der Wohnung selbst kann als ordentlich instand gehalten eingestuft werden, sodass nur einige kleinere Erneuerungs- und Verbesserungsarbeiten (z.B. Teppichböden tauschen, Ausmalen, etc.) vor einem Bezug durchgeführt werden sollten.
Die Beheizung erfolgt aktuell über Elektro-Nachtspeicher.
Ein überaus großzügig dimensioniertes und abgeschlossenes Kellerabteil rundet dieses interessante Immobilienangebot schließlich ab.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
Basiskosten | ||
Kaufpreis | 145.000,00 € | |
Laufende Kosten | ||
Betriebskosten | 109,96 € inkl. 10% USt. | |
Reparaturrücklage | 61,95 € inkl. USt. | |
Gesamtkosten | ||
Monatliche Kosten | 171,91 € inkl. USt. | |
Gesamtkaufpreis | 145.000,00 € | |
Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
Nebenkosten | ||
Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzielle Informationen | ||
Stand Reparaturrücklage | 4.634,02 € | |
Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2023 | |
Weitere Kosten | ||
außerbücherliches Darlehen (Monatlich) | 43,31 € | inkl. USt. |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Infrastruktur
Einkauf
- < 500m Martin Auer Waltendo
- < 500m Wolfgang Sauer
- < 1km Bäckerei Sorger
- < 1km Vogue
Sonstiges
- < 500m Tank Roth
Gaststätten
- < 500m Gasthof Zum Sternwirt
- < 1km Casa Rustica
Ihr Betreuer
![Thomas Kormann](https://www.raiffeisen-immobilien.at/img/a7d83136-764a-4492-ad51-550d680d2b95/2018.jpeg?fm=jpg&q=80&fit=max&crop=%2C%2C%2C&w=400&s=a698abfb6f878de6c8fdce763d972b5e)