Zentrumsnahe Eigentumswohnung mit Balkon
8010 Graz
In einer lebenswerten und zentrumsnahen Lage besticht diese Wohnung durch lichtdurchflutete Räume und einer gediegenen, qualitativ hochwertigen Bauweise mit Balkon und Lift.
Über einen überdachten Einfahrtsbereich kommt man in den Innenhof, dieser ist mit einem Metallzaun abschließbar und hier kann man sein Fahrrad abstellen oder aber auch im versperrbaren Fahrradkeller.
Die Wohnung ist ca. 111,47 m² groß, liegt im 3. Stock (Lift) und verfügt über eine gelungene Raumaufteilung.
Die Fußböden in der Küche und in den Zimmern sind mit massivem Parkett ausgestattet.
Beheizt wird das Wohngebäude mittels Fernwärme.
Ein eigenes Kellerabteil komplettiert diese Eigentumswohnung.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Objektkategorie
Apartment-Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Heizung
Fernwärme: Fernwärme
Energieausweis
Vorhanden
Ausstellungsdatum
16.01.2023
Gültig bis
15.01.2033
HWB-Wert (KWh/m²/a)
44,70
HWB Klasse
B
fGEE Wert
1,14
fGEE Klasse
C
Flächen
Wohnfläche
ca. 111 m²
Aufteilung
Gesamtzimmeranzahl
4
Bäder
1
Toiletten
1
Schlafzimmer
2
Balkone
1
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 270.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 257,21 € inkl. 10% USt. | |
| Sonstige Kosten | 119,53 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 154,42 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 531,16 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 270.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | lt. Tarifordnung Vertragserrichter | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 127.000,00 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 17.07.2023 | |
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Lage und Umgebung
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Ihre Betreuer
Gerhard Samer
Immobilienfachberatung
Anfrage
Josef Schmölzer
Immobilienfachberatung
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