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Reihenhaus in Hart bei Graz

8075 Hart bei Graz

Wohnen am Land mit der Stadt vor der Tür! Dieses Reihenhaus erfüllt all Ihre Wünsche und Ansprüche an modernes Wohnen. Es

befindet sich in Hart bei Graz, etwa 10 Autominuten südöstlich von Graz.


Nahe der Stadt und dennoch umgeben von viel Grün und Erholungs-raum liegt dieses Reihenhaus in unmittelbarer Nähe des Orts-zentrums von Hart bei Graz. Ein ländlich ansprechendes Wohnumfeld prägt das Bild dieser sonnigen Umgebung, nicht umsonst sind viele Reihen- und Einfamilienhäuser in diesem Gebiet zu bestaunen.


Der direkte Nahbereich dieser Liegenschaft zeichnet sich durch lockere Bebauung aus und unterstreicht die Qualität dieser Wohn-lage. Abgesehen von der Aussicht garantiert dieses südseitige Reihenhaus zudem doch ausreichend Sonne während des Tages.


Sämtliche Einrichtungen der Nahversorgung befinden sich in kurzer Fahrdistanz im Ortszentrum von Hart bei Graz oder in Waltendorf, direkt in Graz (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Banken, Apotheke, Ärzte …).


Sämtliche Baumaterialienwurden mit besonderem Bedacht auf Qualität und Ökologie gewählt (Massivbauweise auch mit Ziegel, Holz-Alu-Fenster, Eichenparkett, Wärmedämmung mit Mineralwolle, riesige Terrassen mit Lärchenholzboden bzw. Pflaster)

Alle Wohnungen und Häuser haben die Möglichkeit zur Errichtung einer Photovoltaikanlage, um damit das Eigenheim mit eigenem Sonnenstrom zu versorgen. Es wurden bereits alle Vorkehrungen zur Errichtung einer Ladestation für Elektrofahrzeuge mit eigenem Strom getroffen.


Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Reihenhaus
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Anlageimmobilie
Keine
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Baujahr
2018
Baustatus
Abgeschlossen
Heizung
Fußbodenheizung: Luft-Wärmepumpenheizung
Stellplätze
Freiplatz

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
18.02.2016
Gültig bis
17.02.2026
HWB-Wert (KWh/m²/a)
39,10
HWB Klasse
B
fGEE Wert
0,81
fGEE Klasse
A

Flächen

Wohnfläche
ca. 109 m²
Terrassenfläche
17,92 m²
Gartenfläche
8,50 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
4
Etagen
2
Bäder
2
Toiletten
2
Schlafzimmer
3
Terrassen
1

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 339.000,00 €
Laufende Kosten
Betriebskosten 170,67 € inkl. 10% USt.
Heizkosten 26,38 € inkl. 20% USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 197,04 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 339.000,00 €
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Vertragserrichtung 1.5%
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Infrastruktur

Sonstiges

  • Raiffeisen Bank

Bildung

  • Kindergarten Laßnitzhöhe

Gaststätten

  • Freibad Pachern
  • Hirschenwirt
  • Freia Gastronomie
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  • Heuriger Galsterer
  • Klocker Josef
  • Loidl Christine

Kultur & Freizeit

  • Sportanlage Hönigtal

Gesundheit

  • Magister Doktor Doktor Johann Schober
  • Doktor Martina Hadl
  • Doktor Walter Reimond
  • Privatklinik Laßnitzhöhe
  • Dr. Helga Steßl
  • Diplom Tierarzt Kren Heimo
  • Univ.Prof. Dr. Alfred Maier

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