Familien aufgepasst! Wohnhaus mit parkähnlichem Garten und viel Grünflächen

Dieses mit ländlichem Charme erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 4.145 m² und liegt im schönen Eberstein, inmitten einer malerischen Landschaft mit vielen Wäldern und Bergen.

Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der großzügige Garten, welcher individuell nach Ihren Vorlieben gestaltet werden kann. Statten Sie Ihren parkähnlichen Garten beispielsweise mit einer Sitzecke für ein gemütliches Zusammensein mit Ihren Gästen aus sowie mit einem Spielplatz für Ihre Kinder und Haustiere. Ihnen sind keine Grenzen gesetzt!

Link zum Video:

https://youtu.be/nU8RSVBzdLE

Das Wohnhaus wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die Liegenschaft auch als Zweifamilienhaus zu verwenden.

Aufteilung des Wohnhauses:

Kellergeschoss (ca. 40 m² Nutzfläche)

Erdgeschoss (ca. 86 m² Wohnfläche)

Windfang, Vorraum, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne, separates WC, Abstellraum.

Obergeschoss (ca. 89 m² Wohnfläche)

Vorraum, 4 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, separates WC, Abstellraum, Balkon.

Ein Schlafzimmer davon beinhaltet alle benötigten Küchenanschlüsse. Somit

kann das Zimmer auch zu einer Küche umgestaltet werden.

Ein Nebengebäude mit ca. 50 m² befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück und ist wie folgt aufgeteilt:

• Garagenstellplatz
• 3 Werkstatt-/Lagerräume

Beheizung:

• Elektroradiatoren
• Holzöfen

Sonstiges:

• Asphaltierte Zufahrt
• Teilumzäunung des Grundstückes

Lage:

Eberstein ist eine charmante Gemeinde, in der sich wichtige Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf befinden (Adeg, Volksschule, Post, etc.).

Die Ortschaft Brückl erreichen Sie in ca. 6 Autominuten, in der Sie eine Apotheke, einen Hausarzt, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten auffinden.

In der Nähe von Eberstein gibt es auch einige Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung. Besichtigen Sie die historischen Sehenswürdigkeiten wie das Felsentor und das Schloss Eberstein oder unternehmen Sie verschiedene Wanderungen! Dafür ist die Saualpe ein beliebtes Ausflugsziel.

Entfernungen:

• 220 m Sportplatz
• 290 m Felsentor
• 300 m Kindergarten
• 350 m Volksschule
• 450 m Post
• 550 m Adeg und Marktgemeinde Eberstein
• 590 m Schloss Eberstein
• 600 m Raiffeisenbank
• Ca. 6 km Brückl
• Ca. 15 km Althofen
• Ca. 21 km St. Veit an der Glan
• Ca. 22 km Völkermarkt
• Ca. 31 km Klagenfurt am Wörthersee

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif.