Nähe Alte Donau, hofseitige 3-Zimmer Balkon & Loggiawohnung mit herrlichem Ausblick!

Die 3-Zimmer Loggiawohnung mit zusätzlichem separaten Balkon, zum Innenhof ausgerichtet, befindet sich im 4. Liftstock des Hauses und bietet einen herrlichen Ausblick.

Die Wohnhausanlage befindet sich in Ausrichtung einer ruhigen Sackgasse und Blickrichtung eines freundlichen Innenhofs. Eine thermische Sanierung des Hauses wurde durchgeführt und steht unmittelbar vor Fertigstellung.

Die Raumaufteilung ist durch ihre ausgewogenen Zimmergrößen und zentrale Begehbarkeit vorteilhaft angelegt. Man betritt die Wohnung und befindet sich im geräumigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechter Hand befindet sich das große Wohnzimmer (rd. 26m²) mit einer ganzflächig verglasten Loggia (rd. 8m²) und toller Aussicht in den grünen Innenhof bis zu den Bergen am

Rande Wiens. Aufgrund der großen Fensterflächen ist das Wohnzimmer angenehm hell. Die Küche mit Fenster, ist voll ausgestattet und sofort einsatzbereit.

Linker Hand findet man die beiden Schlafzimmer, das Bad – ebenfalls mit Fenster, das WC und einen Abstellraum. Beide Schlafzimmer haben Zutritt zu einem weiteren Loggia mit ca. 6 m² (Blick ebenfalls in den grünen Innenhof).

Im Haus befindet sich eine Sauna zur Mitbenutzung, eine Waschküche, auch ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Auf Wunsch kann in einem nahe gelegenen Haus ein Garagenplatz angemietet werden.

Eine ideale Wohnung für alle, die gerne in der Stadt leben und gleichzeitig die Vorzüge der Nähe zur Alten Donau genießen wollen. Sie ist ab 01.09.2024 verfügbar.

Die Mietvorschreibung erfolgt als Pauschalmietzins iHv. EUR 1.250,-/mtl. zzgl. einem Akonto für die Vorschreibung des Warmwassers & Heizung iHv EUR 200,-/mtl. Die Gesamtvorschreibung beträgt daher EUR 1.450,-/mtl.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, email und Telefonnummer bearbeitet werden können!

Ebenso haben wir Ihnen ein Mietanbot zur angefragten Wohnung beigelegt. Wir ersuchen Sie, das

Mietanbot um Ihre persönlichen Daten, sowie die Angabe zu Ihrem Haushaltseinkommen zu ergänzen und im Falle Ihres Interesses nach Besichtigung unterfertigt samt Ausweiskopie (aller Mieter:innen) an den(die) Makler:in zu übergeben bzw. zu übersenden.

Bitte füllen Sie für den Fall der Mietanbotslegung auch die beiliegende Selbstauskunft für alle mietenden Person(en) aus und bereiten Sie bitte Ihre letzten 3 Gehaltsnachweise vor.

Die übergebene Vorschreibung (Betriebskosten, Gemeindeabgabe, etc.) wurde im Zuge der Objektaufnahme erhoben. Eventuelle Erhöhungen können nicht ausgeschlossen werden.