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Neubau 2-Zimmer Loggiawohnung - Nähe UNO City/ Donauzentrum

1220 Wien

Die Wohnung mit großer verglaster Loggia, im 2. Liftstock eines jungen und modernen Hauses, bietet eine bezugsfertige Ausstattung. Auf einer Nutzfläche von 62,91 m² werden 2 Zimmer, ein großes Bad, ein Abstellraum, Vorraum, WC und eine Loggia geboten. Die Wohnnutzfläche aufgeteilt auf die einzelnen Räume beträgt 54,91m².


Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 2017 errichtet und liegt in perfekter Anbindung und zentraler Lage der Donaustadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donauzentrum - Wiens größtes Shopping-/ u. Entertainment Center.


Die Highlights der bezugsfertigen Wohnung sind eine groß angelegte und verglaste Loggia mit rd. 8m², das Bad mit großzügiger Dusche und ausreichendem Platzangebot, sowie eine voll ausgestattete Küchenzeile. Als weiteres Extra verfügen die Wohnräume über eine volle Klimatisierung. Die groß angelegten Fensterflächen spenden ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung wird durch eine hochwertige Sicherheitstüre gesichert. Die Fenster sind teilweise mit elektrischen Raffstores ausgestattet.


Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Zur allgemeinen Nutzung stehen darüber hinaus ein Kinderspielraum, ein Kinderwagen-/ u.2 Fahrradräume, eine Waschküche zur Verfügung.


Die Wärmeaufbereitung der Wohnung für Heizung und Warmwasser erfolgt mittels Fernwärme.


Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer bearbeitet werden können!

Fittings and Properties

Properties

Category
Flat
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Form of ownership
Condominium
Year of construction
2017
Construction status
Finished
Heating
Central Heating: District Heating

Energy Certificate

Available
Energy Certificate Date
06.03.2015
Valid until
05.03.2025
HWB-Value (KWh/m²/a)
28,56
HWB Class
B
fGEE Value
0,90
fGEE Class
B

Features

Location
West
Additional rooms and areas
Storeroom, Drying Room, Bike Room
Special configuration
Air Condition, Accessible, Elevator
Condition
Good condition
Age
New Building
Floor
Parquet
Furnished
Unfurnished
Kitchen
Kitchenette
Cellar
Basement Storage Room, Full Cellar

Areas

Living Area
ca. 55 sqm
Usage Area
62,91 sqm
Total Area
ca. 63 sqm
Cellar Area
ca. 1 sqm
Loggia Area
ca. 8 sqm

Segmentation

Total Rooms
2
Bathrooms
1
Toilets
1
Bedrooms
1
Loggias
1

Prices and financial Information

Base Prices
Unit Buy Price 300.000,00 €
Running costs
Running costs 108,88 € incl. 10% VAT
Repair Costs 20,97 € incl. VAT
Total
Total Running Costs 129,85 € incl. VAT
Total buy price 300.000,00 €
Commission Buy 3% plus 20% VAT
Sidecosts
Costs for contract gemäß Vereinbarung Vertragserrrichter
Purchase tax percent 3,5%
Land register entry percent 1,1%
Financial Information
Reserve Status 44.106,93 €
Reserve Deadline 31.12.2024

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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Es bietet sich eine hervorragende Erreichbarkeit durch die zentrale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz an. Nächstgelegen befindet sich das Donauzentrum, mit angeschlossenem Gastronomiebereich. Die Shopping Mall mit seiner Vielfalt an Geschäften und einem großen Angebot an Gastronomie und Freizeitunterhaltung, zählt zu Wiens größtem Einkaufs-/ und Entertainmentcenter.


Ebenso umliegend, in Gehweite entfernt, befinden sich mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen.


Folgende Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sind verfügbar:

U-Bahn: U1 Station - Kagran od. Kagraner Platz

Bus Linien: 22A, 26A, 27A, 93A 94A

Straßenbahn: Linien 25

Nächstgelege Individualanbindung erfolgen über die Wagramer Straße und Donaustadtstraße - in 10 min. erreicht man die Anschlussstelle Wien-Reichsbrücke beim Vienna International Center zur A22 Donauufer Autobahn.

Infrastructure

Other

  • < 500m Oberbank
  • < 500m BAWAG Filiale

Public Institution

  • < 500m Wien Wagramer Straße 108

Shopping

  • < 500m Bipa Filiale 2212
  • < 500m ANKER
  • < 1km DZ Westfield Donau Zentrum

Education

  • < 500m OVS Meißnergasse öffentliche Volksschule
  • < 1km Bernoulligymnasium
  • < 1km Vienna International School

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