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Über den Dächern der Stadt: Große 3-Zimmer-Wohnung

5020 Salzburg

Die großzügig aufgeteilte Wohnung liegt im sechsten Stock und ist über einen Lift im Halbstock erreichbar. Optisch entspricht sie dem Stil der 1970er Jahre. Aufgrund der Raumgrößen mangelt es hier nicht an Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche und der angrenzende große Wohnraum sind Nord-Westlich ausgerichtet und blicken direkt auf die Glan. Die gegenüberliegenden beiden Schlafzimmer sind aufgrund der großen Fenster hell und freundlich. Eines der Schlafzimmer bietet einen Zugang auf die ca. 5 m² große Loggia. Mittig in der Wohnung situiert befinden sich das separate WC und das Badezimmer, am Ende des Ganges befindet sich ein großer Abstellraum.


Parkplätze, ein zugeordnetes Kellerabteil, ein Fahrradraum und ein Wasch- und Trockenraum sind auf Allgemeinfläche vorhanden.


Es ist kein FI-Schutzschalter vorhanden.


Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.

Fittings and Properties

Properties

Category
Flat
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Form of ownership
Condominium
Year of construction
ca. 1970
Heating
Central Heating: District Heating

Energy Certificate

Available
Energy Certificate Date
26.11.2019
Valid until
25.11.2029
HWB-Value (KWh/m²/a)
81,00
HWB Class
C
fGEE Value
1,29
fGEE Class
C

Features

Location
West, East
View
Mountain View
Additional rooms and areas
Guest Toilet, Storeroom, Drying Room
Special configuration
Elevator
Condition
Needs renovation, Need of rehabilitation
Cellar
Basement Storage Room
Sanitation
Bathtub
Other
Shared Flat

Areas

Living Area
ca. 83 sqm
Loggia Area
ca. 5 sqm

Segmentation

Total Rooms
3
Bathrooms
1
Toilets
1
Bedrooms
2
Loggias
1

Prices and financial Information

Base Prices
Unit Buy Price 345.000,00 €
Running costs
Running costs 158,48 € incl. 10% VAT
Repair Costs 83,44 € incl. VAT
Other Costs 44,00 € incl. VAT
Heating Costs 130,80 € incl. 20% VAT
Total
Total Running Costs 416,72 € incl. VAT
Total buy price 345.000,00 €
Commission Buy 3% plus 20% VAT
Sidecosts
Purchase tax percent 3,5%
Land register entry percent 1,1%
Financial Information
Reserve Status 129.597,14 €
Reserve Deadline 31.12.2023

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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Hoch oben im sechsten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt diese Wohnung mit schönen Bergblicken aus jedem Fenster. Die Lage direkt an der Glan bietet viele Erholungsmöglichkeiten und auch eine schnelle Anbindung per Fahrrad oder zu Fuß in Richtung Salzach, Europark und Innenstadt. Fußläufig sind auch Supermärkte, Ärzte und eine Apotheke erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten. Die Salzburger Stadtbibliothek befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe.

Infrastructure

Other

  • < 1km Raiffeisenbank Liefering

Shopping

  • < 500m Interspar Lehen
  • < 500m dm-drogeriemarkt
  • < 500m Libro
  • < 500m Baeckerei Floeckner

Gastronomy

  • < 500m Aganigi Naganigi
  • < 500m Panoramabar

Education

  • < 500m Stadtbücherei
  • < 500m Simsalabim I Hort
  • < 1km Volksschule Lehen
  • < 1km Neue Mittelschule Lehen

Health

  • < 500m Lehener Löwenapotheke, Mag. Pharm. Martina Höfner
  • < 500m Dr.Med. Martina Denkmayr
  • < 500m Doktor Johann Huber

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