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Sonnige 3-Zimmer-Neubauwohnung

5163 Mattsee

Zuhause im Naturparadies


In Mattsee bietet sich Ihnen das Beste aus zwei Welten: eine traumhafte Ruhelage im Naturparadies des Trumer Seenlands und eine hervorragende Anbindung an die Festspielstadt Salzburg. Mit der sehr guten Infrastruktur und dem großen Freizeitwert findet sich hier die perfekte Work-Life-Balance fast wie von selbst.


Nur wenige Gehminuten vom See entfernt realisiert Leitgöb Wohnbau Ihr neues Zuhause. Die Sonnige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten.

In den der Wohnung erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung mit ausgewählten Materialien und einer sorgfältig geplanten Raumaufteilung.

Der großzügige Vorraum bietet Platz für eine Garderobe und zugleich Zugang zu allen Räumen. Süd-/östlich ausgerichtete befindet sich das Herzstück der Wohnung - das helle Wohn-/Esszimmer mit Küche und angrenzendem Abstellraum. Von hier aus ist der größere der beiden Balkone aus begehbar.

Im Schlaf- und Kinderzimmer haben Sie Zugang zum zweiten östlich ausgerichteten Balkon.


Bei den angesetzten Betriebskosten handelt es sich um Erfahrungswerte.


Alle Wohnungen dieses Neubauprojektes befinden sich im Edelrohbau und werden nach Vertragsabschluss ganz nach den Wünschen der Käufer fertiggestellt. Optische Adaptierungen oder Änderungen der Ausstattung sind daher möglich.


Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und auf das wirtschaftliche Näheverhältnis zum Verkäufer.

Fittings and Properties

Properties

Category
Flat
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Form of ownership
Condominium in Founding
Year of construction
2024
Construction status
Under Construction
Heating
District Heating: District Heating
Car Spaces
Underground Garage

Energy Certificate

Available
Energy Certificate Date
31.05.2021
Valid until
30.05.2031
HWB-Value (KWh/m²/a)
28,00
HWB Class
B
fGEE Value
0,59
fGEE Class
A+

Features

Special configuration
Elevator
Cellar
Basement Storage Room
Additional rooms and areas
Storeroom
Floor
Parquet
Condition
First Use
Age
New Building

Areas

Living Area
ca. 76 sqm
Cellar Area
ca. 8 sqm
Balcony Area
ca. 15 sqm

Segmentation

Total Rooms
3
Bathrooms
1
Toilets
1
Bedrooms
2
Balconies
2

Top Ausstattung zum Wohlfühlen

Sorgsam im Detail geplant entsteht Ihr Lebensmittelpunkt zum Wohlfühlen. Den Grundstein legen langlebige Baustoffe und eine energieeffiziente Bauweise. Alle Raumeinheiten des Projektes überzeugen nachhaltig durch eine qualitativ hochwertige Ausstattung. Als Bodenbelag dienen stilvolles Parkett und moderne Fliesen mit einzelraumregulierter Fußbodenheizung. In Bad und WC erwartet Sie eine äußerst geschmackvolle Sanitärausstattung. Für einen optimalen Energiehaushalt verfügen die Fenster über eine dreifache Verglasung und funkferngesteuerte Raffstores sorgen für ein angenehmes Raumklima. Dank der Verbindung aus Fernwärme-Heizung und Photovoltaikanlage sparen Sie zuverlässig an Energiekosten und schonen dabei die Umwelt. Ein Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss, Fahrradbox, Videosprechanlage und eine attraktive Außenanlage mit eigenem Spielplatz komplettieren das gelungen Wohnkonzept.

Prices and financial Information

Base Prices
Unit Buy Price 618.714,00 €
Running costs
Running costs 341,19 € incl. 10% VAT
Total
Total Running Costs 341,19 € incl. VAT
Total buy price 618.714,00 €
Commission Buy Without commission
Sidecosts
Costs for contract 1,8 % inkl. 20 USt, € 60,- Treuhandkontoführung
Purchase tax percent 3,5%
Land register entry percent 1,1%

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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Traumhaft wohnen im Seenland


Nur 20 km vom Zentrum der Landeshauptstadt Salzburg liegt die Marktgemeinde Mattsee umrundet von Mattsee, Obertrummer See und Grabensee im Herzen des Flachgaus. Dank der sehr guten Lage erreichen Sie den Ortskern und den Mattsee in wenigen Minuten bequem zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten, Volks- und weiterführende Schulen liegen nahezu vor Ihrer Haustür und neben wunderschönen Plätzen am See, bietet Ihnen der malerische Ort durch seine große Vielfalt an Sport- und Freizeitangeboten eine besonders hohe Lebensqualität.

Infrastructure

Other

  • < 500m Raiffeisen Bank

Gastronomy

  • < 500m Schlosshotel Iglhauser
  • < 500m Neuhofer Café Bäckerei
  • < 500m Stiftskeller Mattsee

Education

  • < 500m Kindergarten
  • < 500m Volksschule
  • < 500m Mittelschule
  • < 500m Alterserweiterte Kinderbetreuung Mattsee

Health

  • < 500m Tassilo-Apotheke
  • < 500m Doktor Arthur Lindner
  • < 1km Doktor Herta Altmann

Tourism

  • < 500m Schloss Mattsee-Das Juwel Am See
  • < 500m Stift Mattsee

Recreation

  • < 500m Freizeitgelände Weyerbucht
  • < 500m Segelclub Mattsee Clubhaus Schloßbergweg

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