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Vorankündigung: Landsitz mit Aussicht und enorm großzügigen Platzverhältnissen in Oed!

3312 Oed bei Amstetten

Einen Traum in Hinblick auf Platz, Gestaltung, Aussicht und Garten stellt dieser exklusive LANDSITZ in Oed dar. Etwas außerhalb in "Oedschachen" gelegen ist hier trotz Ortsnähe auch die A1 nicht mehr wahrnehmbar, was die Siedlung äußerst beliebt bei Familien macht. Dank der enormen Größe finden hier problemlos ZWEI FAMILIEN Platz, idealerweise in Form eines Mehrgenerationenhauses!


Im Aussenbereich finden gleich DREI Fahrzeuge Platz, wobei auch die Doppelgarage natürlich Raum für Mobile aller Art bieten würde. Das Erdgeschoss umfasst nicht nur ein wunderbares Stiegenhaus das zum Obergeschoß hin offen gestaltet wurde, sondern auch eine große Wohnküche mit anschließendem Wintergarten, ein Schlafzimmer, Bad, WC, ein attraktiver Vorraum zum Balkon hin sowie ein Abstellraum und eine Waschküche.


Im Dachgeschoß wiederum sind gleich drei potentielle Schlaf- und Kinderzimmer, wie auch eine weitere Küche, Bad, WC und ein weiterer Balkon vorhanden. Aber auch der Keller birgt beinahe 150 weiterer m² Nutzfläche viel Platz im Sinne einer sehr großen Werkstatt, Technik- und Kellerräumen, und führt auch in den großen Garten des Hauses! Auch dieser ist bereits klug und vor allem großzügig angelegt, und verfügt über eine adäquate Einfriedung in jeder Hinsicht!


Reinhard Lembacher freut sich bei Interesse sehr, über ich ausschließlich schriftliche Anfrage, um Sie mit weiteren Details versorgen zu können, und auch in weiterer Folge einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Fittings and Properties

Properties

Category
Apartment House
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Form of ownership
Sole ownership
Year of construction
2004
Heating
Central Heating: Geothermal Energy
Car Spaces
2 x Garage, 3 x Open

Energy Certificate

Under Progress

Features

View
Distant View
Construction
Massive Construction
Furnished
Partially furnished
Sanitation
Show, Bathroom Window, Bathtub
Other
Garden Usage
Location
North, East
Area
Suburban Area
Additional rooms and areas
Attic, Guest Toilet, Storeroom, Wintergarden
Condition
Good condition
Age
Old Building
Exploitation
Full developed
Floor
Stone, Parquet
Cellar
Full Cellar
Kitchen
Open Kitchen, Pantry

Areas

Living Area
250,00 sqm
Usage Area
461,00 sqm
Total Area
1.320,00 sqm
Base Area
212,00 sqm
Cellar Area
149,00 sqm
Balcony Area
42,00 sqm
Terrace Area
42,00 sqm
Garden Area
1.108,00 sqm

Segmentation

Total Rooms
9
Floors
2
Bathrooms
2
Toilets
2
Bedrooms
3
Terraces
1
Balconies
1

Prices and financial Information

Base Prices
Unit Buy Price 569.200,00 € incl. VAT
Running costs
Running costs 385,00 € incl. 10% VAT
Total
Total Running Costs 385,00 € incl. VAT
Total buy price 569.200,00 € incl. VAT
Commission Buy 3% plus 20% VAT

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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Einen deutlichen Aufschwung erfuhr das beschaulichen Oed in den letzten Jahren. Die Ansiedlung zahlreicher Betriebe dank Nähe zur Autobahn - eigene Abfahrt - die Renovierung des Sturmhofes, neue Sportanlagen und die gute Erreichbarkeit von Amstetten aber auch Aschbach und Ybbstal, Wallsee oder Haag, sorgten für deutlichen Bevölkerungszuwachs im Ort!


Ein wenig außerhalb findet sich dieses Objekt in Oedschachen vor, das mit Aussicht gen Norden und Donau, und Platz in jeder Hinsicht glänzt. Speziell ins begehrte Wallsee und seinen Donaualtarm, wie auch die zahlreichen Mostheurigen in der Region, ist es quasi nur ein "Katzensprung", wie Sie vor Ort feststellen werden!

Infrastructure

Health

  • Landarztteam Für Allgemeinmedizin Dr. Heschl Og
  • DDr. Peter Hidasi

Shopping

  • Lagerhaus Baustoffe Und Bauservice

Education

  • Volksschule Oed
  • Kindergarten Oed
  • Volksschule

Gastronomy

  • Fischerparadies
  • Gasthaus Parlament

Other

  • Raiffeisen BANK Wallsee

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