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Leben am Birkenhain

5020 Salzburg

Ein Haus, mit einer Garten- und einer Maisonettewohnung mit Dachgeschoss-Studio.


Jede Wohneinheit bietet mit 3-4 Zimmern und Nutzflächen zwischen 112 m² und 125 m² ein großzügiges Raumangebot für individuelle Wohnträume.


Die Gartenwohnung verzaubert mit einem privaten Garten der 213 m² groß ist, der die perfekte Kulisse für einen Pool und unvergessliche Momente im Freien bietet.

Die Maisonettewohnung hingegen eröffnet mit zusätzlichen Dachstudios von ca. 34 m² inklusive Bad und WC sowie Dachterrasse, für einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick auf die Bergwelt und bieten damit eine exklusive Rückzugsmöglichkeit.

Jedes Detail dieses Projekts spiegelt die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und idyllischer Ruhe wider. Hochwertige Ausstattung, modernes Design und eine durchdachte Raumgestaltung garantieren ein harmonisches Wohngefühl.


Ein Lift verbindet alle Etagen und trägt so zu einer vollständigen Barrierefreiheit bei, während großzügige Kellerabteile und private Carports zusätzlichen Komfort schaffen.


Beide Einheiten können nach Ihren Wünschen zusammengelegt oder individuell angepasst werden.


In diesem exklusiven Haus finden Sie Ihr neues Zuhause, das urbanes Flair mit dem Charme eines Rückzugsorts im Grünen verbindet. Erleben Sie den Luxus einer privaten Oase in Leopoldskron, wo die Schönheit der Natur auf exklusiver Wohnen trifft.


Die angegebenen Flächen und Ausstattungsdetails dieses Immobilienangebots können noch Änderungen unterliegen. Anpassungen sind im Rahmen der weiteren Planung und Entwicklung möglich.

Einheiten

Nummer Fläche Preis
Top 2 114,00 m² 1.395.000,00 €
Top 4 114,00 m² 1.395.000,00 €

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Wohnungseigentum in Gründung
Baujahr
2025
Baustatus
Geplant
Heizung
Zentralheizung: Luft-Wärmepumpenheizung
Stellplätze
6 x Carport (optional), 2 x Freiplatz (optional)

Energieausweis

In Bearbeitung

Merkmale

Lage
Süd-Westen, Süd, West
Ausblick
Aussichtslage, Ausblick in Bergrichtung
Gebiet
Wohngebiet, Stadtzentrum
Räume und Flächen
Dachboden, Gäste WC / Toilette, Abstellraum
Sonderausstattung
Swimming Pool, Klimaanlage, Fahrstuhl / Lift
Zustand
Erstbezug
Alterskategorie
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Anschlüsse
Kabelkanäle, TV / Fernsehanschluss, Kabelfernseh-Anschluss, Internetanschluss
Fußboden
Fliese, Parkett
Bauart
Ziegel-Massivbauweise, Flachdach
Möblierung
Unmöbliert
Keller
Kellerabteil
Sanitäreinrichtungen
Badewanne, Duschkabine, Badezimmerfenster
Kücheneinrichtungen
Wohnküche
Sonstiges
Gartennutzung

Flächen

Wohnfläche
ca. 71 - 114 m²
Kellerfläche
ca. 12 - 64 m²
Terrassenfläche
ca. 35 - 41 m²
Gartenfläche
ca. 213 - 215 m²
  • Klingelanlage mit Video-Gegensprechanlage
  • Lift
  • Wohnraumlüftung
  • Außenraffstores in Anthrazit
  • Parkettböden
  • PV-Anlage

Kosten und finanzielle Informationen

Gesamtkosten
Kaufprovision Provisionsfrei
Nebenkosten
Vertragserrichtung 1,8% Vertragserrichtung zzgl. 20% MwSt. und Barauslagen inkl. Treuhandschaft
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Leben am Birkenhain

Im idyllischen Stadtteil Leopoldskron, inmitten des Grünen und doch nur einen Spaziergang von der historischen Altstadt Salzburgs entfernt, entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das moderne Architektur mit Naturverbundenheit und exklusivem Wohnkomfort vereint.


Leopoldskroner Weiher

Der Leopoldskroner Weiher ist nur 500 m entfernt und ein beliebtes Naherholungsgebiet

und bietet einen ruhigen Rückzugsort inmitten der Natur. Ideal für Spaziergänge, Joggen oder einfach nur Entspannen am Ufer.


In 2km Entfernung: Altstadt

Die Salzburger Altstadt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und beeindruckt mit ihren charmanten Gassen und historischen Gebäuden. Hier findet man einzigartige Kulissen wie die Festung Hohensalzburg bis zu den barocken Schätzen wie dem Dom, dem Mirabellgarten und der Getreidegasse. Zudem bietet die Altstadt eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und Boutiquen.


Freibad Leopoldskron

In nur 500 m Entfernung befindet sich das Freibad Leopoldskron, auch bekannt als »Lepi«,. Es zählt zu den ältesten Freibädern in Salzburg und bietet eine ideale Möglichkeit, sich an warmen Sommertagen in unmittelbarer Nähe zu erfrischen, zu sonnen und den Tag zu genießen.

Infrastruktur

Gaststätten

  • < 1km Weiherwirt
  • < 500m Strasserwirt

Bildung

  • < 1km Akademisches Gymnasium

Sonstiges

  • < 500m Raiffeisen BANK

Kultur & Freizeit

  • < 500m Schloss Leopoldskron

Anfrage

Für die Verarbeitung Ihrer Daten im Rahmen der Abwicklung Ihrer Anfrage ist das oben angeführte Unternehmen der Arbeitsgemeinschaft Raiffeisen Immobilien Österreich verantwortlich. Details entnehmen Sie bitte den jeweiligen Informationen zur Datenverarbeitung.

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