Solides Zinshaus Nähe Lendplatz
8020 Graz
Solides Zinshaus Nähe Lendplatz
Beim gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein typisches Haus aus der Gründerzeit. Charmante Altbaustrukturen, das repräsentative Stiegenhaus, hohe Räume und charakteristische Elemente der Architektur prägen den Stil dieses Hauses.
In seiner jetzigen Form besteht das Haus neben dem Hochparterre aus zwei weiteren Obergeschossen, wobei das Dachgeschoss in seiner derzeitigen Form nicht ausgebaut ist, jedoch ausbaufähig wäre (ca. 100m²). Der Vollkeller birgt diverse Räume und Kellerabteile.
Auf der Rückseite (Mühlgasse) befindet sich die Zufahrt sowie die Abstellplätze für Autos und Fahrräder.
Insgesamt birgt das Haus 8 Bestandseinheiten, wovon 4 Wohnungen bestandsfrei sind. Die derzeitige Ertragssituation finden Sie in der Beilage. Im Hinblick auf die geplanten Verkaufsabsichten wurden keine Aktivitäten zur Vollvermietung des Hauses gesetzt, um dem neuen Eigentümer alle Optionen der Ertragsmaximierung offen zu halten.
Daraus ergibt sich im Verkaufsfall für den zukünftigen Eigentümer ein größtmögliches Maß an Planungsfreiheit.
Eine Wohnung (Top 4, 69,55 m²) wurde von den derzeitigen Eigentümern im Jahr 2017 hochwertig thermisch saniert und seither als Nebenwohnsitz genützt.
Eckdaten & technische Darstellung:
- Ausweisung: „Kerngebiet“ und Wohnen Allgemein“
- Baudichte: 0,8 bis 2,0
- Grundstücksgröße: ca. 470 m²
- dreigeschossige Bauweise mit Rohdachboden
- Nutzfläche der Bestandsobjekte: ca. 381 m²
- 8 Wohneinheiten (Größen von 28 m² bis 86 m²)
- Heizung: Elektro und Gas (3 Einheiten); Fernwärmeanschluss möglich
- Energieeffizienz: HWB 120,8 kWh/m²a, fGEE 2,69
Ein Zinshaus mit guten Aussichten in jeder Hinsicht!
Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen bzw. freuen uns auf Ihren Anruf!
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Fittings and Properties
Properties
Energy Certificate
Features
Areas
Prices and financial Information
| Base Prices | ||
| Unit Buy Price | 550.000,00 € | |
| Total | ||
| Total buy price | 550.000,00 € | |
| Commission Buy | 3% plus 20% VAT | |
| Sidecosts | ||
| Costs for contract | lt. Tarif des Vertragserrichters | |
| Purchase tax percent | 3,5% | |
| Land register entry percent | 1,1% | |
Funding Calculator
Infrastructure and Surrounding
Das verkaufsgegenständliche Zinshaus liegt im direkten Nahbereich des Lendplatzes. Perfekte Infrastrukturbedingungen müssen für diese Lage nicht gesondert betont werden. Die Innenstadt mit den Fußgängerzonen, der Schlossberg, Universitäten, Fachhochschulen, der Hauptbahnhof, alles ist in kurzer Zeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto bzw. auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Definitiv handelt es sich um ein Stadtgebiet, welches in den letzten Jahren in vielen Belangen massiv an Attraktivität und Wohnqualität gewonnen hat.
Infrastructure
Gastronomy
- < 500m Gasthaus Lendplatzl
Public Institution
- < 500m Zentralfeuerwache Lendplatz
Health
- < 500m Apotheke 'Zur Mariahilf'
Shopping
- < 500m Bauernmarkt Am Lendplatz
- < 500m Soritz
- < 500m Bipa
- < 500m Libro
- < 500m Tabak Trafik
Education
- < 500m Bundesgymnasium, Bundesrealgymnasium und Wirtschaftskundliches Bundesrealgymnasium
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