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Wir haben Ihr Einfamilienhaus mit großem Garten in Weinitzen bei Graz

8044 Weinitzen

Dieses rund um 1956 erbaute und mittlerweile

sanierungsbedürftige Einfamilienhaus, wurde 1972 erweitert und befindet sich in

Weinitzen, Bezirk Graz-Umgebung.


Umgeben von Einfamilienhäusern und Grünflächen bietet es

genügend Infrastruktur und zudem eine fantastische Anbindung an die Grazer Innenstadt.


Auf einer Wohnfläche von ca.150 m², erstreckt über das EG

und das DG, bietet es sogar ausreichend Platz für bis zu zwei Familien. Die

Räumlichkeiten verteilen sich auf insgesamt 7 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder. Das

Haus ist voll unterkellert und mit einer Doppelgarage ausgestattet.


Besonders hervorzuheben sind der gepflegte, großzügige und

wunderschöne Garten bestückt mit Obstbäumen und einem Gemüsegarten, einem

kleinen Nebengebäude, einer schattigen Sitzecke und auch einer geräumigen

Gartenhütte. Ein großartiger Platz zum Entspannen im Freien!


Fazit: Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus

mit weitläufigem Garten ist ideal für Familien, die auf der Suche nach einem

Zuhause in der Nähe von Graz sind, dass sie nach Ihren Wünschen renovieren und

umgestalten können.


Profitieren Sie von den aktuell großzügig gefüllten

Fördertöpfen für kleine oder umfangreiche Sanierungen und erfüllen Sie sich so

Ihren Traum vom Eigenheim!


Überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Angebot in

dieser Umgebung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Fittings and Properties

Properties

Category
Detached House
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Form of ownership
Sole ownership
Year of construction
1956
Construction status
Finished
Heating
Central Heating: Oil
Car Spaces
2 x Garage

Energy Certificate

Available
Energy Certificate Date
20.06.2024
Valid until
19.06.2034
HWB-Value (KWh/m²/a)
239,83
HWB Class
F
fGEE Value
2,93
fGEE Class
E

Features

Area
Dwelling Area
Construction
Massive Construction
Cellar
Partial cellar
Condition
Need of rehabilitation
Furnished
Partially furnished
Sanitation
Bathtub, Bathroom Window

Areas

Living Area
ca. 150 sqm
Total Area
ca. 230 sqm
Base Area
ca. 1.530 sqm
Garden Area
ca. 1.423 sqm

Segmentation

Total Rooms
7
Floors
2
Bathrooms
2
Toilets
2
Balconies
2

Prices and financial Information

Base Prices
Unit Buy Price 299.900,00 €
Total
Total buy price 299.900,00 €
Commission Buy 3% plus 20% VAT
Sidecosts
Purchase tax percent 3,5%
Land register entry percent 1,1%

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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Infrastructure

Other

  • < 500m Herbert Sauseng

Health

  • < 500m Dr. med. dent. Christoph Hofer
  • < 1km Dr. Erika Kunasek
  • Diplom Tierarzt Doktor Dieber Franz

Gastronomy

  • < 1km Genusstreffpunkt Hofer
  • < 1km Tischlerwirt
  • < 1km Gasthof Altes Fassl

Education

  • WIKI Kindergarten Weinitzen

Shopping

  • Schmidt Harmonika-Erzeugung

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